Terreno em Mairiporã/SP

📍 Rio - Abaixo, Mairiporã, SP

Lance mínimo

R$ 200.000,00

AvaliaçãoR$ 200.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão17/09/2026

Modalidadejudicial

Leiloeiro3 Torres Leilões

Localização

📍 Rio - Abaixo, Mairiporã, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade32/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320.492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Identificação: Matrícula: 30206 - 1º Cartório - MAIRIPORA/SP Descrição: Um terreno urbano constituído pelo LOTE n 12 (doze) da QUADRA C, do loteamento denominado JARDIM LAGO DA CANTAREIRA no bairro Rio - Abaixo, município de Mairipora-SP, assim descrito e confrontado: faz frente para a Rua 1, onde mede 25,00m; do lado direito confronta com o lote 11, medindo 40,00m; no lado esquerdo confronta com o lote 13, medindo 40,00m; nos fundos confronta com os lotes 19 e 20, medindo 25,00m; encerrando a área total de 1,000,00m² (mil metros quadrados). Cadastrado na PM local sob n 04.85.03-12. Ônus/Observação: Terreno com boa topografia tomado por vegetação e sem benfeitorias, localizado em condomínio fechado, servido por rua pavimentada e iluminação pública. ONUS/PENHORAS/INDISPONIBILIDADES: AV.04 - Penhora 2ª Vara do Trabalho de Franco da Rocha Processo 100060854520135020292; AV.06 - Penhora 3ª Vara do Trabalho de Jundiaí - Processo 0000702-58.2010.5.15.0096; AV. 08 - Indisponibilidade - 5ª Vara do Trabalho de Guarulhos Processo 10002778120195020315; AV. 09 - Indisponibilidade - 5ª Vara do Trabalho de Guarulhos Processo 10003851320195020315; AV. 11 - Indisponibilidade - GAEPP TRT2 - Processo 10003765720195020313; AV. 13 - Indisponibilidade - GAEPP TRT2 - Processo 10001436620195020311; AV.14 - Execução 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos - Processo 1000587-63.2019.5.02.0323.

Dados processuais

Número do processo0000983-14.2010.5.15.0096

VaraLEILÃO JUDICIAL 03/2026 DIVISÃO DE EXECUÇÃO DE JUNDIAÍ/SP

Documentos (2)

📄 EDITALEdital⬇📄 893214 — 849 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar