Loja / Sala Comercial - São Paulo / SP - Chácara Santo Antônio Rua Verbo Divino, 1488

📍 Chácara Santo Antônio, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.951.763,39

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Conjunto de Escritório n° 74-D, localizado no 7° andar do Centro Empresarial Transatlântico, situado na Rua Verbo Divino, n° 1488, Chácara Santo Antônio, Vaga nº 02-G, Vaga nº 140-P, Vaga nº 141-P, Vaga nº 142-P, Vaga nº 157-P, Vaga nº 158-P, Vaga nº 205-G, Vaga nº 281-G, Vaga nº 282-G, Vaga nº 283-G e Vaga nº 284-G. Área privativa: 526,18m² (Sala) /12,00m² (Vaga nº 02G, Vaga nº 180-G, Vaga nº 181-G, Vaga nº 205-G, Vaga nº 281-G, Vaga nº 282-G, Vaga nº 283-G e Vaga nº 284-G) /10,00m² (Vaga nº 140-P, Vaga nº 141-P, Vaga nº 142- P, Vaga nº 143-P, Vaga nº 144-P, Vaga nº 145-P, Vaga nº 146-P, Vaga nº 157-P, Vaga nº 158-P), Área total: 806,303m² (Sala) /29,092m² (Vaga nº 02G, Vaga nº 180-G, Vaga nº 181-G, Vaga nº 281-G, Vaga nº 282-G, Vaga nº 283-G e Vaga nº 284-G) /24,244m² (Vaga nº 140-P, Vaga nº 141-P, Vaga nº 142-P, Vaga nº 143-P, Vaga nº 144-P, Vaga nº 145-P, Vaga nº 146-P,) /23,150m² (Vaga nº 157-P, Vaga nº 158-P) 27,790m² (Vaga nº 205-G). Matrículas n° 241.257, 241.259, 241.397, 241.398, 241.399, 242.208, 242.209, 242.256, 241.400, 241.401, 241.402, 241.403, 241.831, 241.832, 241.932, 241.933, 241.934 e 241.935 do 11° RI local. Ver mais Matrículas do imóvel: 241.257 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.259 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.397 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.398 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.399 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.400 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.401 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.402 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.403 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.831 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.832 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.932 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.933 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.934 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 241.935 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 242.208 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 242.209 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 242.256 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 Observações: Imóvel desocupado. Matrícula(s): 241.257 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000

Documentos (38)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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