Agência - São Paulo / SP - Mooca Rua da Mooca, 2147

📍 Mooca, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 10.000.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em MoocaR$ 10.982/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Loja. Rua da Mooca, 2.147 - Mooca - São Paulo - SP. Área construída:1.674,68m² (conforme laudo) / Área terreno: 1.418,70m² (conforme laudo). Matrícula: nº 41.960 - 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo - SP Matrícula do imóvel: 41.960 do 7º CRI - São Paulo/SP Observações: A venda será formalizada através de Escritura de Venda e Compra Proprietário pela matrícula: Itaú Rent Administração e Participações Ltda Forma de Pagamento: À vista/prazo Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Realizar levantamento das áreas do terreno e edificada para regularização perante a prefeitura local (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), assumindo providências, custos e eventuais tributos cobrados. b) Promover atualização do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros e acessibilidade, se necessário, atendendo às adaptações exigidas pelos órgãos no imóvel. RGI: 200534 Matrícula(s): 41.960 do 7º CRI - São Paulo/SP Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (6)

📄 eb52703263964fb421b3d97df0f36e47.pdfEdital⬇📄 5194f0b9be24d5d2710e00d57353adc2.pdfEdital⬇📄 af7a40ed98ccf2c8b6375ceb6f197881.pdfOutro⬇📄 b2275b6318da55ccfabfc2848d13f05d.pdfOutro⬇📄 c4209f748242f838b2ca262f21ca6a11.pdfOutro⬇📄 I36859lote001matricula.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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