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Leilão encerrado

Casa #907041

Leilão encerrado

Casa - Guaíba / RS - Coronel Nassuca Avenida Dona Frutuosa, 324

📍 Coronel Nassuca, Guaíba, RS, 92701700

Lance mínimo

R$ 503.880,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Coronel Nassuca, Guaíba, RS

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/08/2026 (há 6 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.924 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 377.664 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.68 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Avenida Dona Frutuosa, 324, Coronel Nassuca, Guaíba, RS, 92701700 Casa, Padrão, Desocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 360 m² de área terreno, 311 m² de área construída. Matrícula(s): 32.645. Cartório: 1º CRI DE GUAÍBA. Inscrição da Prefeitura: 156600. Matrícula do imóvel: 32.645 do 1º CRI - Guaíba/RS - Nº Contribuinte: 156600 Observações: a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.27593 Valor Alvo: R$ 646.000,00 Matrícula(s): 32.645 do 1º CRI - Guaíba/RS - Nº Contribuinte: 156600 Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (3)

📄 07cc6f5afe6496ed6ea5f3ecbb5c54bf.pdfEdital⬇📄 I37180lote209matricula.pdfMatrícula⬇📄 31c555ab59708ad86ac409329b926c8518e8ba051ab15d53ca7703c5d61f70c4.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar