Casa - São Paulo / SP - Jardim Cidade Pirituba Rua Domingos Moreira, 141

📍 Jardim Cidade Pirituba, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 553.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 331.800,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão26/08/2026

2º leilão28/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/08/2026 (há 28 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Domingos Moreira, Nº: 141. Casa (parte do Lote 11 da Quadra 25). Áreas totais Terreno: 152,50m², e Construída estimado: 135,00m² (RI aponta uma área de 70,00m²). Matr. 64.931 do 16º CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 64.931 do 16º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 125.107.0059-5 Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 1014824-74.2024.8.26.0011, o Arrematante, por possuir conhecimento, declarará anuência sobre os eventuais resultados e efeitos da ação informada, se responsabilizando pela eventual necessidade de baixa/regularização. Ocupado (AF). Matrícula(s): 64.931 do 16º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 125.107.0059-5

Documentos (5)

📄 dd09ee45c05fc0c067c5d59c0a02ea32.pdfEdital⬇📄 I36925lote013Editaldevendadoimovel.9ede7cdc55c6a2f267a192909f6cdde6.pdfEdital⬇📄 I36925lote013Matriculadoimovel.f73c42efb2a628c8dfd469a8863efe3e.pdfMatrícula⬇📄 16331bab4633f14772a8bb7ae1446fcf6ed44ee544b960a0d9bf366378a5e5a8.pdfEdital⬇📄 48f172d407c9890772d65ba412e355120464c1a33f16abed9b613278a73c38c7.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar