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Terreno #922781

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Terreno - Itatiba / SP - Jardim Moenda Rodovia Alkindar Monteiro Junqueira, s/n

📍 Jardim Moenda, Itatiba, SP

Lance mínimo

R$ 248.570,32

Lance mínimo (2ª praça)R$ 123.788,02

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/09/2026

2º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em ItatibaR$ 6.000/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta21/08/2026 (há 28 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 121.590 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 377.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno Lote 10 Quadra 03, localizado no Residencial Ventura, situado à Rodovia Alkindar Monteiro Junqueira, s/nº, Jardim Moenda (Conf. Laudo de Avaliação), Área Terreno 1.065,42m², Matrícula 50733 do 1ª CRI de Itatiba/SP. Matrícula do imóvel: 50.733 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 234616436021350018100000 Processo: 0000170-65.2024.8.26.0281 Acessar processo Observações: 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Débitos Condomínio: R$ 66.503,06 (outubro/2025). Débitos IPTU/Pref.: Conforme consulta realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Itatiba, constam débitos de IPTU no valor de R$ 117.669,11 até 15/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 50.733 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 234616436021350018100000 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo0000170-65.2024.8.26.0281

Documentos (9)

📄 cb5d1017fc2da350641c473c12218ad0.pdfEdital⬇📄 I37223lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37223lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37223lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 0d6e274e017fd8fa18365e7b46bc5fd9f995a4d90a055a72fae3ad8ee087583f.pdfEdital⬇📄 7e6fb7844244a9a5bd807c30c42f801789416d4900b5e472408c4f5036c21943.pdfLaudo⬇📄 40e4d059dca69099e9a603fe3c8fea49bce12a4c8cc8b781712dc67eb58a8573.pdfMatrícula⬇📄 a10fa30264fc43b0896b555a4a0d802ef7f5f3dc816bb8115847c944ca2d7540.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar