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Sem arrematante

Apartamento #925101

Sem arrematante

Leilão Público de Alienação Fiduciária - Apto. c/ 120m² no Resid. Reserva Brasil em Santos/SP

📍 Aparecida, Santos, SP, 11035-220

Lance mínimo

R$ 9.390,27

AvaliaçãoR$ 939.027,33

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão24/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlienaJud

Análise Hasta

m² típico em AparecidaR$ 8.105/m² · base de 31 anúncios

Anunciado na Hasta21/08/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade56/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

A Unidade Autônoma identificada como APARTAMENTO nº 56 , localizada no 6º pavimento ou 5º andar do empreendimento denominado RESIDENCIAL RESERVA BRASIL , situado na Rua Arabutan nº 55, nesta cidade de Santos-SP , com área de 93,68m², que somada a área de terraço de 27,22m², totaliza a área privativa de 120,90m², área de garagem de 23,04m², área comum de 55,27m², perfazendo a área total construída de 199,21m², pertencendo-lhe tanto no terreno, como nas demais coisas de uso comum uma fração ideal de 0,6675%, equivalente a 18,74m². É de propriedade exclusiva do apartamento n.º 56, e ao mesmo fica vinculada a vaga de garagem n.º 77, dupla, localizada no térreo. Imóvel objeto da matrícula sob nº 101.355 junto ao 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos sob nº 78.027.018.014. ÔNUS SOBRE O BEM : Não constam ônus averbados na matrícula do imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

AlienaJud

Cadastrado via referência melhorinvestimento.ia.br (site real do leiloeiro).

Sitealienajud.com.br