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LOTE 001 Terreno com A.T. 1.091m², Vale dos Eucaliptos I, Guararema/SP
Terreno #942565

LOTE 001 Terreno com A.T. 1.091m², Vale dos Eucaliptos I, Guararema/SP

📍 Guararema, SP
Lance mínimo
R$ 1.162.817,87
AvaliaçãoR$ 1.162.817,87
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/09/2026
2º leilão23/09/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroGold Leilões

Localização

📍 Guararema, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/08/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Cadastre-se ou Login Senha Esqueci minha senha Entrar Cadastre-se Login Minhas Compras Cadastre-se Login Minhas Compras Blog Dúvidas Contato Agenda de Leilões FAÇA SEU LOGIN × USUÁRIO SENHA Esqueci minha senha Entrar NOVO CADASTRO Fechar LOTE 001 Voltar a Lista LOTE 001 Terreno com A.T. 1.091m², Vale dos Eucaliptos I, Guararema/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.162.817,87 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 1012 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Terreno com A.T. 1.091m², Vale dos Eucaliptos I, Guararema - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 21/09/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 23/09/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.162.817,87 Data 2º Leilão: 13/10/2026 14:00 Lance Inicial: R$581.408,94 Valor de Avaliação: R$1.162.817,87 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Laudo de Avaliação Matrícula Proposta de Parcelamento Edital Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: Guararema/SP Endereço: R. Caetano Ramos, 120 Matrícula: 12.246 Descrição: BEM: Matricula nº 12.246 do 1° CRI de Mogi das Cruzes - SP Imóvel: UM LOTE DE TERRENO sob nº 02 da quadra 05, do Vale dos Eucaliptos I, situado no município de Guararema, desta comarca, com a área total de 1.091,000m², e que assim se descreve, caracteriza e confronta: mede 30,55ms de frente para a Rua 4; do lado esquerdo mede 46,00ms confrontando com o lote 1, viela 2, e área institucional A2; do seu lado direito mede 48,00ms confrontando com o lote 3, e nos fundos mede 26,00ms para a Rua 3. Cadastro Municipal sob nº 54442.12.21.1540.00.0003. LOCALIZAÇÃO: Rua Caetano Ramos, n° 120 – Vale dos Eucaliptos I – Guararema/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.162.817,87 (um milhão e cento e sessenta e dois mil, oitocentos e dezessete reais e oitenta e sete centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (julho de 2026). Processo: 1004135-30.2017.8.26.0006 Acessar Processo Vara: 2ª Vara Cível da Penha de França/SP Comarca: Penha de França/SP Exequente: Odineia Fontouro Executado: Osmar Carlos Pereira Localização do Imóvel Endereço: R. Caetano Ramos, 120 - Vale dos Eucaliptos Cidade: Guararema / SP - CEP: 08900-000 CONTATOS Rua Serra de Botucatu, 1195 - 5º andar Conj. 58 - Tatuapé - São Paulo/SP CEP 03317-001 (11) 93801-5483 (11) 2741-9515 / (11) 2741-9946 [email protected] Atendimento de Segunda à Sexta das 9h às 18h UILIAN APARECIDO DA SILVA Leiloeiro Oficial - JUCESP 958 MENU Leilões Quem Somos Dúvidas Frequentes Fale Conosco Mapa do Site Termos de Uso Política de Privacidade CONECTE-SE Receba nosso informativo Nunca vamos compartilhar seu email. Enviar © 2026 - Gold Leilões - todos os direitos reservados Tecnologia SOLEON $(document).ready(function(){ $("select#lotes_leilao").on('change', function(e) { lote = $(this).val(); if( lote != '0' ){ window.location='/lote/' + lote + '/show'; } }); }); $(document).ready(function(){ $('a.favorito').on('click', function(e) { e.preventDefault(); var self = $(this); var urlFav = self.attr('href'); $.ajax({ url: urlFav, method: 'get', beforeSend: function() { self.prop('disabled', true).addClass('disabled'); }, success: function(response) { console.log(response); if (response.active == true) { self.addClass('active'); self.find('.icon').removeClass('far').addClass('fas'); } else { self.removeClass('active'); self.find('.icon').removeClass('fas').addClass('far'); } }, complete: function() { self.prop('disabled', false).removeClass('disabled'); } }); }); }); (function(){ $('.link-auditorio').on('click', function() { _setCookie('link-auditorio-1840', $(this).attr('rel'), 0.1); return true; }) }());

Documentos (3)

📄 laudoLaudo📄 matriculaMatrícula📄 editalEdital

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.162.817,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026, 2º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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