Apto A.T. 39,17 m² - Capão Raso, Curitiba/PR

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As seguintes caracter\\u00edsticas foram identificadas: Caracter\\u00edsticas F\\u00edsicas: O im\\u00f3vel possui \\u00e1rea total de 39,17 m\\u00b2 (sendo 31,16 m\\u00b2 de \\u00e1rea privativa e 8,01 m\\u00b2 de \\u00e1rea de uso comum). Est\\u00e1 situado no t\\u00e9rreo com face Norte, recebendo boa quantidade de luz natural durante o dia. A janela da unidade d\\u00e1\\npara andar superior, pois fica acima da garagem. O im\\u00f3vel \\u00e9 a \\u00fanica unidade do pr\\u00e9dio com instala\\u00e7\\u00e3o a g\\u00e1s (chuveiro, torneiras do banheiro e cozinha), equipada com aquecedor Rinnai REU-1601 FEH de excelente qualidade.\\nComposi\\u00e7\\u00e3o Interna: A unidade \\u00e9 composta por sala de estar com painel para TV e bancada para office integrada \\u00e0 cozinha totalmente planejada (contendo arm\\u00e1rios grandes, balc\\u00e3o da pia em granito, cooktop e forno). Possui \\u00e1rea de servi\\u00e7o separadada cozinha com porta e arm\\u00e1rios, al\\u00e9m de su\\u00edte com arm\\u00e1rios e banheiro completo.Infraestrutura Condominial: O condom\\u00ednio possui valor aproximado de R$ 160,00 mensais (sem portaria ou elevador) e oferece sal\\u00e3o de festas, terra\\u00e7o amplo de uso comum, port\\u00f5es eletr\\u00f4nicos com acesso biom\\u00e9trico, biciclet\\u00e1rio e sistema de seguran\\u00e7a com alarme e c\\u00e2meras internas e externas. As leituras de g\\u00e1s e \\u00e1gua s\\u00e3o individualizadas, com os consumos cobrados junto da taxa condominial. H\\u00e1 possibilidade de aluguel de vaga de garagem.\\nLocaliza\\u00e7\\u00e3o: O im\\u00f3vel est\\u00e1 situado \\u00e0 Rua Jos\\u00e9 Alcides de Lima, 2881, Apartamento104, Cap\\u00e3o Raso, Curitiba-PR, em excelente localiza\\u00e7\\u00e3o pr\\u00f3xima a escolasrenomadas, supermercados, terminais de transporte, com f\\u00e1cil acesso ao bairroNeoville e \\u00e0 UTFPR.\\n.\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cb\\u003ETipo do Im\\u00f3vel:\\u003C\\/b\\u003E Apartamento\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cb\\u003EStatus da Ocupa\\u00e7\\u00e3o:\\u003C\\/b\\u003E Locado\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cb\\u003EAceita Visita\\u00e7\\u00e3o:\\u003C\\/b\\u003E nao\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cb\\u003EDossi\\u00ea:\\u003C\\/b\\u003E 165352\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cb\\u003E\\u00c1rea Total:\\u003C\\/b\\u003E 39.17m2\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cb\\u003EComposi\\u00e7\\u00e3o Interna\\/Vagas:\\u003C\\/b\\u003E \\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cb\\u003EMatr\\u00edcula:\\u003C\\/b\\u003E 165352\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cb\\u003ECondi\\u00e7\\u00f5es de Pagamento:\\u003C\\/b\\u003E\\u003Cbr \\/\\u003E\\u00e0 vista 100% do pagamento na emiss\\u00e3o do CCV (Contrato de Compra e Venda) \\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cb\\u003EConsidera\\u00e7\\u00f5es Importantes:\\u003C\\/b\\u003E\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cbr \\/\\u003E\\u003Cb\\u003EEstas Considera\\u00e7\\u00f5es estabelecem as condi\\u00e7\\u00f5es aplic\\u00e1veis \\u00e0 aquisi\\u00e7\\u00e3o de im\\u00f3veis da categoria \\u201cProposta R\\u00e1pida\\u201d, ofertados na PLATAFORMA mediante autoriza\\u00e7\\u00e3o da VENDEDORA, e integram as condi\\u00e7\\u00f5es da opera\\u00e7\\u00e3o, devendo ser lidas e aceitas pelo COMPRADOR antes da formaliza\\u00e7\\u00e3o da proposta.\\n\\n1. Propostas e Arremata\\u00e7\\u00f5es\\nPara fins de in\\u00edcio do processo de formaliza\\u00e7\\u00e3o da venda, ser\\u00e3o consideradas aptas: a) na venda direta, as propostas em rela\\u00e7\\u00e3o \\u00e0s quais tenha sido devidamente paga, pelo proponente, a cau\\u00e7\\u00e3o indicada na respectiva Ficha Proposta, identificada como \\u201cTaxa Plataforma\\u201d; e b) no leil\\u00e3o, as arremata\\u00e7\\u00f5es realizadas de acordo com as condi\\u00e7\\u00f5es previstas no respectivo edital, desde que devidamente paga a comiss\\u00e3o do leiloeiro.\\nEm qualquer modalidade de venda, a continuidade da opera\\u00e7\\u00e3o estar\\u00e1 sujeita \\u00e0 an\\u00e1lise e aprova\\u00e7\\u00e3o da VENDEDORA.\\nO pagamento da Taxa Plataforma ou da comiss\\u00e3o do leiloeiro, conforme o caso, n\\u00e3o implica, por si s\\u00f3, a conclus\\u00e3o da venda ou a transfer\\u00eancia da propriedade do im\\u00f3vel, permanecendo a opera\\u00e7\\u00e3o sujeita \\u00e0s etapas de formaliza\\u00e7\\u00e3o, dilig\\u00eancia e demais condi\\u00e7\\u00f5es aplic\\u00e1veis \\u00e0 respectiva modalidade de venda.\\n\\n2. Visita ao Im\\u00f3vel\\nAp\\u00f3s o pagamento da cau\\u00e7\\u00e3o identificada como \\u201cTaxa Plataforma\\u201d, na venda direta, ou da comiss\\u00e3o do leiloeiro, no caso de leil\\u00e3o, o COMPRADOR poder\\u00e1 solicitar a realiza\\u00e7\\u00e3o de visita ao im\\u00f3vel, sujeita \\u00e0 disponibilidade de acesso e \\u00e0s condi\\u00e7\\u00f5es previamente informadas, atuando a PLATAFORMA como facilitadora do agendamento. A visita tem por finalidade possibilitar ao COMPRADOR a verifica\\u00e7\\u00e3o das condi\\u00e7\\u00f5es f\\u00edsicas e aparentes do im\\u00f3vel. A n\\u00e3o realiza\\u00e7\\u00e3o da visita, por op\\u00e7\\u00e3o do COMPRADOR ou por impossibilidade de acesso ao im\\u00f3vel, n\\u00e3o impedir\\u00e1 o prosseguimento da opera\\u00e7\\u00e3o, observadas as condi\\u00e7\\u00f5es informadas na Ficha do Im\\u00f3vel e nos demais documentos aplic\\u00e1veis.\\n\\n3. Fase de Dilig\\u00eancia\\nA fase de dilig\\u00eancia ter\\u00e1 in\\u00edcio com a assinatura da Promessa de Compra e Venda (\\u201cCCV\\u201d), a partir da qual o COMPRADOR poder\\u00e1 realizar as an\\u00e1lises e verifica\\u00e7\\u00f5es necess\\u00e1rias \\u00e0 confirma\\u00e7\\u00e3o da aquisi\\u00e7\\u00e3o do im\\u00f3vel, incluindo seus aspectos jur\\u00eddicos, fiscais e documentais, observados os prazos e condi\\u00e7\\u00f5es previstos neste instrumento.\\n\\n3.1 Prazo para Dilig\\u00eancia\\nO COMPRADOR ter\\u00e1 o prazo de 05 (cinco) dias \\u00fateis, contados da assinatura do CCV, para concluir a dilig\\u00eancia e comunicar eventual irregularidade ou diverg\\u00eancia relevante identificada.\\n\\n3.2 Desist\\u00eancia Motivada\\nDurante o prazo de dilig\\u00eancia, o COMPRADOR poder\\u00e1 desistir da aquisi\\u00e7\\u00e3o caso seja identificada irregularidade ou diverg\\u00eancia relevante, n\\u00e3o previamente informada ao COMPRADOR ou identific\\u00e1vel a partir dos documentos a ele disponibilizados, que inviabilize ou comprometa substancialmente a aquisi\\u00e7\\u00e3o do im\\u00f3vel ou a regular formaliza\\u00e7\\u00e3o da opera\\u00e7\\u00e3o.\\nA desist\\u00eancia dever\\u00e1 ser comunicada formalmente dentro do prazo de dilig\\u00eancia, com a indica\\u00e7\\u00e3o dos motivos que a fundamentam e, quando aplic\\u00e1vel, dos respectivos documentos comprobat\\u00f3rios.\\nCaracterizada a desist\\u00eancia motivada, ser\\u00e3o integralmente restitu\\u00eddos ao COMPRADOR exclusivamente os valores j\\u00e1 pagos no \\u00e2mbito da opera\\u00e7\\u00e3o, correspondentes, conforme a modalidade de venda, \\u00e0 cau\\u00e7\\u00e3o identificada como \\u201cTaxa Plataforma\\u201d, na venda direta, ou \\u00e0 comiss\\u00e3o do leiloeiro, no caso de leil\\u00e3o, sem qualquer reten\\u00e7\\u00e3o.\\n\\n3.3 Desist\\u00eancia Imotivada\\nCaso o COMPRADOR desista da aquisi\\u00e7\\u00e3o durante o prazo de dilig\\u00eancia sem a identifica\\u00e7\\u00e3o de irregularidade ou diverg\\u00eancia que caracterize a hip\\u00f3tese prevista no item 3.2, a desist\\u00eancia ser\\u00e1 considerada imotivada, n\\u00e3o sendo restitu\\u00eddos os valores j\\u00e1 pagos no \\u00e2mbito da opera\\u00e7\\u00e3o, observada a natureza de cada pagamento e as condi\\u00e7\\u00f5es previstas no CCV e, quando aplic\\u00e1vel, no edital do leil\\u00e3o.\\n\\n3.4 Ajustes Decorrentes da Dilig\\u00eancia\\nCaso sejam identificadas, durante a dilig\\u00eancia, irregularidades ou diverg\\u00eancias relevantes n\\u00e3o previamente informadas ou disponibilizadas ao COMPRADOR que n\\u00e3o inviabilizem a aquisi\\u00e7\\u00e3o, mas que possam impactar as condi\\u00e7\\u00f5es da opera\\u00e7\\u00e3o, as Partes poder\\u00e3o, de comum acordo, negociar eventuais ajustes \\u00e0s condi\\u00e7\\u00f5es da venda.\\nOs ajustes acordados dever\\u00e3o ser formalizados por meio de instrumento aditivo ao CCV, durante o prazo de dilig\\u00eancia ou em at\\u00e9 48 (quarenta e oito) horas ap\\u00f3s o seu t\\u00e9rmino, n\\u00e3o estando qualquer das Partes obrigada a aceitar altera\\u00e7\\u00e3o das condi\\u00e7\\u00f5es originalmente pactuadas.\\n\\n3.5 Conclus\\u00e3o da Dilig\\u00eancia e Confirma\\u00e7\\u00e3o da Compra\\nN\\u00e3o sendo comunicada, dentro do prazo de dilig\\u00eancia, irregularidade ou diverg\\u00eancia relevante que justifique a desist\\u00eancia motivada ou eventual ajuste das condi\\u00e7\\u00f5es da opera\\u00e7\\u00e3o, a dilig\\u00eancia ser\\u00e1 considerada conclu\\u00edda, permanecendo o COMPRADOR obrigado ao cumprimento das condi\\u00e7\\u00f5es e obriga\\u00e7\\u00f5es previstas no CCV, inclusive quanto ao pagamento do saldo remanescente do pre\\u00e7o.\\n\\n4. Posse do Im\\u00f3vel\\nA posse do im\\u00f3vel ser\\u00e1 transmitida ao COMPRADOR ap\\u00f3s a quita\\u00e7\\u00e3o integral do pre\\u00e7o e o registro do respectivo t\\u00edtulo aquisitivo perante o Registro de Im\\u00f3veis competente, seja a aquisi\\u00e7\\u00e3o realizada \\u00e0 vista ou mediante financiamento, salvo se condi\\u00e7\\u00f5es distintas forem expressamente pactuadas entre as Partes no \\u00e2mbito da negocia\\u00e7\\u00e3o e previstas no CCV. No caso de im\\u00f3vel locado, a transmiss\\u00e3o e o exerc\\u00edcio da posse observar\\u00e3o as condi\\u00e7\\u00f5es espec\\u00edficas da loca\\u00e7\\u00e3o e as disposi\\u00e7\\u00f5es previstas no CCV.\\n\\n5. Estado do Im\\u00f3vel e Aquisi\\u00e7\\u00e3o Ad Corpus\\nO im\\u00f3vel ser\\u00e1 adquirido no estado em que se encontra, conforme as condi\\u00e7\\u00f5es f\\u00edsicas, documentais e registrais informadas ao COMPRADOR e verificadas durante a fase de dilig\\u00eancia. Eventuais reformas, reparos, regulariza\\u00e7\\u00f5es ou averba\\u00e7\\u00f5es que, de acordo com as condi\\u00e7\\u00f5es da negocia\\u00e7\\u00e3o, sejam de responsabilidade do COMPRADOR correr\\u00e3o por sua conta e ser\\u00e3o previstas, quando aplic\\u00e1vel, no CCV.\\nA aquisi\\u00e7\\u00e3o ser\\u00e1 realizada na modalidade ad corpus, considerando-se o im\\u00f3vel como um todo, de modo que eventual diverg\\u00eancia entre as \\u00e1reas ou medidas indicadas no an\\u00fancio, na matr\\u00edcula ou em outros documentos n\\u00e3o constituir\\u00e1, por si s\\u00f3, fundamento para altera\\u00e7\\u00e3o do pre\\u00e7o ou das condi\\u00e7\\u00f5es da opera\\u00e7\\u00e3o.\\n\\n6. Formaliza\\u00e7\\u00e3o da Aquisi\\u00e7\\u00e3o\\nA forma de instrumentaliza\\u00e7\\u00e3o e formaliza\\u00e7\\u00e3o da aquisi\\u00e7\\u00e3o ser\\u00e1 definida de acordo com as particularidades do im\\u00f3vel, sua situa\\u00e7\\u00e3o registral e cadeia sucess\\u00f3ria, a serem verificadas durante a fase de dilig\\u00eancia, a serem verificadas durante a fase de dilig\\u00eancia, podendo ocorrer por escritura p\\u00fablica, instrumento de financiamento com for\\u00e7a de escritura p\\u00fablica ou outro t\\u00edtulo juridicamente adequado \\u00e0 transfer\\u00eancia.\\nTodas as despesas relacionadas \\u00e0 formaliza\\u00e7\\u00e3o da aquisi\\u00e7\\u00e3o e \\u00e0 transfer\\u00eancia do im\\u00f3vel, incluindo tributos, taxas, emolumentos e despesas cartor\\u00e1rias, correr\\u00e3o por conta do COMPRADOR, salvo disposi\\u00e7\\u00e3o expressa em contr\\u00e1rio prevista no CCV.\\n\\n7. Despesas e Encargos do Im\\u00f3vel\\nSalvo disposi\\u00e7\\u00e3o em contr\\u00e1rio prevista no CCV, a VENDEDORA ser\\u00e1 respons\\u00e1vel pelos impostos, taxas, despesas condominiais e demais encargos incidentes sobre o im\\u00f3vel at\\u00e9 o registro do t\\u00edtulo aquisitivo, a partir do qual tais obriga\\u00e7\\u00f5es passar\\u00e3o a ser de responsabilidade do COMPRADOR, ainda que permane\\u00e7am temporariamente cadastradas em nome da VENDEDORA ou de terceiros.\\n\\n8. Remunera\\u00e7\\u00e3o da Plataforma e do Canal de Venda\\nOs valores devidos \\u00e0 PLATAFORMA e\\/ou aos demais prestadores envolvidos na opera\\u00e7\\u00e3o, incluindo, conforme aplic\\u00e1vel, comiss\\u00e3o de intermedia\\u00e7\\u00e3o, comiss\\u00e3o do leiloeiro e Taxa de Servi\\u00e7o Pagim\\u00f3vel, n\\u00e3o integram o pre\\u00e7o do im\\u00f3vel e ser\\u00e3o pagos pelo COMPRADOR, de acordo com a modalidade de venda e as condi\\u00e7\\u00f5es previstas nos respectivos instrumentos da opera\\u00e7\\u00e3o.\\nA Taxa de Servi\\u00e7os Pagimovel ser\\u00e1 calculada em 1% (um por cento) sobre o valor do im\\u00f3vel, com piso de R$ 2.750,00 e teto de R$ 7.850,00. Nos casos em que o c\\u00e1lculo resultar em valor superior ao teto, ser\\u00e1 aplicado o valor m\\u00e1ximo de R$ 7.850,00.\\n\\n9. Pagamento e Conta Garantia\\nO pagamento do pre\\u00e7o do im\\u00f3vel ser\\u00e1 realizado por meio da Conta Garantia, mecanismo utilizado para conferir maior seguran\\u00e7a \\u00e0 opera\\u00e7\\u00e3o, no qual os valores pagos pelo COMPRADOR permanecem segregados e sob cust\\u00f3dia at\\u00e9 o cumprimento das condi\\u00e7\\u00f5es estabelecidas para sua libera\\u00e7\\u00e3o \\u00e0 VENDEDORA.\\nOs valores ser\\u00e3o liberados \\u00e0 VENDEDORA somente ap\\u00f3s o cumprimento dos requisitos previstos no CCV, observadas as particularidades e a forma de formaliza\\u00e7\\u00e3o de cada opera\\u00e7\\u00e3o. O pagamento realizado pelo COMPRADOR na Conta Garantia indicada para a opera\\u00e7\\u00e3o ser\\u00e1 considerado v\\u00e1lido para fins de cumprimento de sua obriga\\u00e7\\u00e3o de pagamento perante a VENDEDORA.\\n\\n10. Pend\\u00eancias Individuais do Im\\u00f3vel \\nAs pend\\u00eancias espec\\u00edficas, a\\u00e7\\u00f5es judiciais, processos e demais informa\\u00e7\\u00f5es relevantes conhecidas sobre o im\\u00f3vel objeto da opera\\u00e7\\u00e3o encontram-se indicadas abaixo. O COMPRADOR declara ter ci\\u00eancia dessas informa\\u00e7\\u00f5es, que ser\\u00e3o consideradas condi\\u00e7\\u00f5es previamente informadas para fins da aquisi\\u00e7\\u00e3o e n\\u00e3o poder\\u00e3o, isoladamente, fundamen