Hasta › Leilões › São Paulo › Apartamento - Condominio Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier - Vila Carmozina - Itaquera - A.U. 40,000m² - A.C. 8,349m² - A.T. 48,349m².

Apartamento - Condominio Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier - Vila Carmozina - Itaquera - A.U. 40,000m² - A.C. 8,349m² - A.T. 48,349m².

Arrematado

Apartamento #968484

Arrematado

Apartamento - Condominio Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier - Vila Carmozina - Itaquera - A.U. 40,000m² - A.C. 8,349m² - A.T. 48,349m².

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 135.460,44

AvaliaçãoR$ 69.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 69.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

2º leilão03/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBalbo Leilões

Localização

📍 São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 22 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento - Condominio Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier - Vila Carmozina - Itaquera - A.U. 40,000m² - A.C. 8,349m² - A.T. 48,349m². DIREITOS decorrentes da alienação fiduciária do seguinte bem IMÓVEL: Apartamento nº 135, localizado no 13º pavimento da TORRE B do CONDOMINIO RESIDENCIAL PLANO & ITAQUERA FONTOURA XAVIER, situado na Rua Fontoura Xavier nº 760, na Vila Carmozina - Distrito de Itaquera, contendo: área privativa coberta edificada de 40,000m²; área comum coberta edificada de 8,349m²; área total edificada de 48,349m²; área comum descoberta de 6,630m²; área construída mais descoberta de 54,979m²; correspondendo uma fração ideal no solo de 0,3269%, inscrito na Municipalidade local sob nº 114.115.0399-5, objeto da matrícula 314.702, do 9º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, avaliado em R$ 247.000,00 (dez/2024), atualizado para jun/2026 em R$ 266.596,83, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito decorrente da alienação fiduciária junto à Credora Fiduciária em 12/novembro/2025 era de R$ 132.390,05 de débitos vincendos até então, razão pela qual os leilões serão realizados tendo como base a diferença verificada entre o valor da avaliação e o débito existente junto à Caixa Econômica Federal. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 2.359,43, atualizado até 26/janeiro/2023. Consta na matrícula do imóvel: Av.3 penhora inerente ao presente feito. 1025071-97.2022.8.26.0007 Leilão Judicial 5ª Vara Cível Regional Itaquera 1025071-97.2022.8.26.0007

Documentos (3)

📄 sbs1025071-97.2022.8.26.0007-laudo.pdfLaudo⬇📄 sbs1025071-97.2022.8.26.0007-matricula.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Balbo Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitesuperbid.net