Terreno em leilão em Nova Alvorada/RS

📍 Nova Alvorada, RS, 99704-380

Lance mínimo

R$ 1.016.471,25

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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84 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/06/2026

2º leilão07/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOFICIAL Francisco Hillesheim JUCISRS

Localização

📍 Nova Alvorada, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 12.043/m²

Anunciado na Hasta29/05/2026 (há 89 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.163 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 148.861 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.14 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 imóvel As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$686.144,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 546 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Francisco Hillesheim JUCISRS 221/2007 Sicredi Botucaraí RS/MG Leilão Extrajudicial LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online & Presencial Data 1º Leilão: 29/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$686.144,00 Data 2º Leilão: 07/07/2026 10:00 Lance Inicial: R$1.016.471,25 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos edital matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Sicredi Botucaraí RS/MG Cidade: Nova Alvorada/RS Endereço: Descrição: Parte do lote rural número quarenta e nove (49), com a área de oitenta e quatro mil e quatrocentos metros quadrados (84.400 m²), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Linha Onze, Linha Borelli, no distrito de Nova Alvorada, no município de Nova Alvorada/RS, confrontando: ao NORTE, com terras de Antônio Muniz do Amarante; ao SUL, com terras de Antônio Dalcir Borelli; a LESTE, com terras de Ademir Martins e Vivaldino Formagini; e, a OESTE, com terras de Adão Muniz e Celso Cecco, conforme matricula 16.816 do RI da Comarca de Marau/RS. Status de ocupação: ocupado. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Nova Alvorada / RS

Documentos (4)

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 edital-6a188e4568024.pdf — 372 KBEdital⬇📄 matricula-6a188e4d027b7.pdf — 501 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar