Imóvel em leilão em Arvorezinha/RS

📍 Arvorezinha, RS, 99704-380

Lance mínimo

R$ 348.154,15

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

166 m² total

Dados do leilão

1º leilão02/07/2026

2º leilão09/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOFICIAL Francisco Hillesheim JUCISRS

Localização

📍 Arvorezinha, RS

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.089/m²

Anunciado na Hasta29/05/2026 (há 90 dias)

Score de oportunidade23/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38.33 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 269.31 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 Imóvel As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$211.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 662 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Francisco Hillesheim JUCISRS 221/2007 Sicredi Botucaraí RS/MG Leilão Extrajudicial LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online & Presencial Data 1º Leilão: 02/07/2026 14:00 Lance Inicial: R$211.000,00 Data 2º Leilão: 09/07/2026 14:00 Lance Inicial: R$348.154,15 Valor de Avaliação: R$211.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos edital matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Sicredi Botucaraí RS/MG Cidade: Arvorezinha/RS Endereço: Descrição: Fração ideal de 20.166,66m², dentro de um todo maior de 60.500m², de terras rurais localizado na Linha Barro Preto, Arvorezinha/RS, confrontando o todo: ao Norte, numa extensão de 540m, com terras de Irma Dallagnol Zandavalli; ao Sul, numa extensão de 330m, com terras de Adilar Minusculi; ao Leste, numa extensão de 145m, com terras de Celso R. Portalupi; e, ao Oeste, numa extensão de 270m, com o Arroio Figueirinha, conforme matricula 5.319 do Serviço Registral de Arvorezinha/RS. Status de ocupação: ocupado. Valor: 1ª Praça: R$ 211.000,00 (duzentos e onze mil reais). Valor: 2ª Praça: R$ 348.154,15 (trezentos e quarenta e oito mil cento e cinquenta e quatro reais e quinze centavos). Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Arvorezinha / RS

Documentos (5)

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 edital.pdf — 335 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 335 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar