Apto 82m² | Edifício General Bento Gonçalves | Centro de São Leopoldo/RS | 30% de Desconto na 2ª Praça - Ótima Oportunidade!

Apto 82m² | Edifício General Bento Gonçalves | Centro de São Leopoldo/RS | 30% de Desconto na 2ª Praça - Ótima Oportunidade! Apto 82m² | Edifício General Bento Gonçalves | Centro de São Leopoldo/RS | 30% de Desconto na 2ª Praça - Ótima Oportunidade! Destaques de Investimento: Excelente Distribuição Interna: Área privativa funcional de 82,21m² (área total global de 100,21m²), ideal tanto para residência própria quanto para geração de renda com locação. Localização Nobre no Centro: Situado no Edifício General Bento Gonçalves, com infraestrutura urbana consolidada, alta densidade comercial e transporte facilitado. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Bento Gonçalves, nº 428, Apto 510, Edifício General Bento Gonçalves, Centro, São Leopoldo/RS, CEP 93010-220. Matrícula: nº 15.752 do Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 2312. Metragem: 82,21m² (Área Privativa) | 18,00m² (Área Comum) | 100,21m² (Área Global Total). Localização & Conveniência: Bourbon Shopping São Leopoldo: 250 m (Principal polo de compras, cinema e hipermercado da região) Rua Independência (Rua Grande): 300 m (Eixo comercial tradicional de rua no centro da cidade) Estação São Leopoldo (Trensurb): 450 m (Acesso rápido de metrô à Região Metropolitana e Porto Alegre) Praça do Imigrante: 500 m (Área verde, feiras culturais e espaço de convivência urbana) Museu Histórico Visconde de São Leopoldo: 600 m (Patrimônio cultural e acervo histórico da cidade) Escola de Enfermagem da Paz / QI Informática: 350 m (Polos educacionais e técnicos de ensino) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada no quadrilátero central de São Leopoldo/RS, próxima às principais vias arteriais e à Estação de Metrão Trensurb, permitindo locomoção ágil para Porto Alegre e Novo Hamburgo. Infraestrutura de Serviços: O entorno oferece rede completa de bancos, farmácias, clínicas de saúde, instituições de ensino e centros comerciais em raio inferior a 500 metros, sustentando alta liquidez e contínua demanda por locação residencial. Potencial do Entorno: Bairro central com ocupação sólida, alta valorização imobiliária e apelo para estudantes, profissionais liberais e famílias que buscam comodidade e acesso a pé aos serviços essenciais. Ponto de Referência: A poucos metros do Bourbon Shopping São Leopoldo e do eixo comercial da Rua Independência. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 15/Set/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 358.235,07. 2ª Praça: Abertura: 15/Set/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 21/Set/2026 a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 251.382,12. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 30% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202602407 Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária