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Apartamento #995240

Apartamento - Sarandi / RS - Centro Avenida Sete de Setembro, 1839

📍 Centro, Sarandi, RS

Lance mínimo

R$ 374.413,64

Lance mínimo (2ª praça)R$ 172.200,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão09/09/2026

2º leilão11/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Centro, Sarandi, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.851 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 351.718 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Avenida Sete de Setembro, n° 1839. Apartamento nº 101 (1º andar), Condomínio Edifício Ogaporã, e Box de garagem n° 29. Áreas totais: Priv.: 55,78m² (apto), 12,50m² (box), e Total: 83,49m² (apto), 14,36m² (box). Matr. 24.205 e 24.188 do 1º CRI de Sarandi/RS. Matrículas do imóvel: 24.188 do 1º CRI - Sarandi/RS - Nº Contribuinte: 14.774 24.205 do 1º CRI - Sarandi/RS - Nº Contribuinte: 14.774 Observações: Consta gravada na Av.7 (ambas as matrículas), Ação de Execução de Título Extrajudicial, cuja baixa/regularização deverá ser providenciada pelo arrematante. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado. (AF). Matrícula(s): 24.188 do 1º CRI - Sarandi/RS - Nº Contribuinte: 14.774

Documentos (7)

📄 ec840dfac49bb611bc842f6522e09e85.pdfEdital⬇📄 I37198lote010Editaldevendadoimovel.ee4d34c0ea8115896450ac7a787201b0.pdfEdital⬇📄 I37198lote010Matriculadoimovel-24.205.8b4682aee459f49060563b4ff310e8a1.pdfMatrícula⬇📄 I37198lote010Matriculadoimovel-24.188.9407a04d244f8b88b1de1c83dc9b70d2.pdfMatrícula⬇📄 b81b31a61b5e86bc30b50a7bffeb2a438a4a7655972464a74035b6da0ea2c804.pdfEdital⬇📄 711a74fe2870086586097f1f663575701f6982d42af65a95900069e249a1bdb1.pdfMatrícula⬇📄 6f19249f75d148b36136cdba2eed490053eb508bf93bb3503251a512942f9b2f.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 374.413,64. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/09/2026, 2º leilão em 11/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar