Terreno com 360m² - São José de Ribamar/MA

📍 São José de Ribamar, MA

Lance mínimo

R$ 45.000,00

AvaliaçãoR$ 45.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 22.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 244.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.357 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 180.266 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.16 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno com 360m², lote nº 02, Quadra D, Loteamento Rio da Prata, situado no lugar Turu - Lagoa, denominado Rio Amaro - Estrada do Calabouço que vai para o Araçagy, São José de Ribamar/MA, 1º CRI local n.º 68.546. (Proc. 0012600-80.2012.8.10.0001). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Imóvel localizado em área residencial, em Rua com asfalto ruim, o local oferece serviços de iluminação pública e transporte coletivo próximo. Localizado em Rua sem saída, sem benfeitorias, com vegetação em seu interior. A Rua termina no meio do lote, tornando-o sem acesso em sua totalidade. Conservação: Ruim estado.

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 a352df6b065079dcee6ae9899da213691f20d42d5f7375b970feb42d8d8fa1f8.pdf#imovel=1119643 — 60 KBEdital⬇📄 0dd55f560b327ef74873ba6fdda4816d6f3b7dbc5cf48be47c8e8272fe09f1a3.pdf#imovel=1119643 — 543 KBLaudo⬇📄 0f6c5faacfaaa3fea58c57814f99535806afa367d6e81e3a08534967ed56ebd0.pdf#imovel=1119643 — 5.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar