Terreno A.T. 8.032 m² - São José De Ribamar/MA Praça Única 31/01/2027 À vista

📍 São José de Ribamar, MA

Lance mínimo

R$ 3.308.128,31

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 São José de Ribamar, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade20/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 244.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.357 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 180.266 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.16 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Terreno para Investimento – Alto do Itapiracó – São José de Ribamar/MA 🛒 Excelente oportunidade de investimento em área urbana de grande porte localizada na região do Alto do Itapiracó, integrante da área metropolitana de São Luís/MA. Com mais de 8 mil m², o imóvel possui potencial para empreendimentos residenciais, comerciais, institucionais ou loteamentos, em uma região com forte expansão urbana e valorização imobiliária. 📍 Endereço Completo Avenida Costa e Silva (Vila Cohabiano I), nº 99-C Referência matricial: Avenida Joaquim Mochel, nº 99-C Alto do Itapiracó São José de Ribamar/MA CEP: 65121-460 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras desmembrada de imóvel de maior extensão, situada no lugar denominado Itapiracó, localizada na Avenida Joaquim Mochel, nº 99, posteriormente identificada pelo nº 99-C, no município de São José de Ribamar/MA. O imóvel possui área total de 8.032,05 m², apresentando excelente potencial para desenvolvimento imobiliário e aproveitamento econômico em uma das regiões de maior crescimento da Grande São Luís. A localização estratégica permite fácil acesso aos municípios de São Luís, Paço do Lumiar e São José de Ribamar, além de estar próxima a importantes corredores urbanos e centros de serviços. 🔹 Imóvel 01 Terreno urbano localizado na Avenida Joaquim Mochel, nº 99-C, região do Alto do Itapiracó, São José de Ribamar/MA. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: Não foram informadas benfeitorias sobre o imóvel, tratando-se de área territorial urbana. 📐 Áreas Área total do terreno: 8.032,05 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno para Investimento / Área Urbana 📑 Matrículas Matrícula nº: 52.801 🏛️ Cartório de Registro: Serventia Extrajudicial do 1º Ofíc Comitente: imóveis.io

Dados processuais

ComarcaSão José De Ribamar

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.308.128,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar