Hasta › Leilões › São José de Ribamar › Novo Cohatrac › Gleba A.T. 6.625 m² - Novo Cohatrac, São José de Ribamar/MA Praça Única 03/03/2027 À vista

Terreno#915017

Gleba A.T. 6.625 m² - Novo Cohatrac, São José de Ribamar/MA Praça Única 03/03/2027 À vista

📍 Novo Cohatrac, São José de Ribamar, MA, 65110000

Lance mínimo

R$ 2.728.612,25

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/03/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/08/2026 (há 69 dias)

Score de oportunidade20/100

Descrição

🌳 Gleba de Terras – Novo Cohatrac – São José de Ribamar/MA 🛒 Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em São José de Ribamar/MA. Gleba de terras com 6.625 m² de área total , localizada na Avenida Joaquim Mochel, em região urbana com potencial para diferentes formas de aproveitamento, conforme legislação e zoneamento aplicáveis. 📍 Endereço Completo Avenida Joaquim Mochel, nº 99 – Novo Cohatrac – São José de Ribamar/MA CEP: 65.110-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Gleba de terras desmembrada de área maior , localizada na Avenida Joaquim Mochel, nº 99, no bairro Novo Cohatrac, em São José de Ribamar/MA, com área total de 6.625 m² . A dimensão da área proporciona potencial para desenvolvimento de projetos residenciais, comerciais ou de serviços, observadas as características do terreno, legislação municipal, zoneamento e demais requisitos urbanísticos aplicáveis. 🔹 Imóvel 01 Gleba de terras desmembrada de área maior, situada na Avenida Joaquim Mochel, nº 99, Novo Cohatrac, São José de Ribamar/MA. Área total de 6.625 m² . Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 6.625 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Gleba de terras 📑 Matrículas Matrícula nº: 52.634 🏛️ Cartório de Registro: Serventia Extrajudicial do 1º Ofício de São José de Ribamar/MA CNPJ: 11.477.945/0001-15 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 52.634 Processo: 00169268620215160022 Juízo: 07ª Vara do Trabalho – São Luís Gravames: Não 🌆 Benefícios da Região – São José de Ribamar/MA 🚗 Localização estratégica: São José de Ribamar integra a Região Metropolitana de São Luís, com conexão com a capital e demais municípios da região. 🏬 Expansão urbana: a região metropolitana apresenta crescimento urbano e desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais, comerciais e de serviços. 📈 Potencial de investimento: área de 6.625 m², o Comitente: imóveis.io

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/915017 · Ref. Hasta H915017

Localização

📍 Novo Cohatrac, São José de Ribamar, MA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 244.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.357 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 180.266 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.728.612,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 136.430,61

ITBI (3%)R$ 81.858,37

Escritura e registro (1,5%)R$ 40.929,18

Custo total estimadoR$ 2.987.830,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 95 imóveis em leilão à venda agora em São José de Ribamar/MA, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Novo Cohatrac (São José de Ribamar/MA) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0016926-86.2021.5.16.0022

Vara07ª Vara do Trabalho – São Luís

ComarcaSão José de Ribamar

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.728.612,25. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 29 imóveis em leilão no Novo Cohatrac, em São José de Ribamar/MA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.