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Terreno#2200473

Terreno A.T. 8.032 m² - São José De Ribamar/MA

📍 Alto do Itapiracó, São José de Ribamar, MA, 65121-460

Lance mínimo

R$ 3.308.128,31

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão31/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

🏢 Terreno para Investimento – Alto do Itapiracó – São José de Ribamar/MA 🛒 Excelente oportunidade de investimento em área urbana de grande porte localizada na região do Alto do Itapiracó, integrante da área metropolitana de São Luís/MA. Com mais de 8 mil m², o imóvel possui potencial para empreendimentos residenciais, comerciais, institucionais ou loteamentos, em uma região com forte expansão urbana e valorização imobiliária. 📍 Endereço Completo Avenida Costa e Silva (Vila Cohabiano I), nº 99-C Referência matricial: Avenida Joaquim Mochel, nº 99-C Alto do Itapiracó São José de Ribamar/MA CEP: 65121-460 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras desmembrada de imóvel de maior extensão, situada no lugar denominado Itapiracó, localizada na Avenida Joaquim Mochel, nº 99, posteriormente identificada pelo nº 99-C, no município de São José de Ribamar/MA. O imóvel possui área total de 8.032,05 m², apresentando excelente potencial para desenvolvimento imobiliário e aproveitamento econômico em uma das regiões de maior crescimento da Grande São Luís. A

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2200473 · Ref. Hasta H2200473

Localização

📍 Alto do Itapiracó, São José de Ribamar, MA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 244.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.357 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 180.266 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.308.128,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 165.406,42

ITBI (3%)R$ 99.243,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 49.621,92

Custo total estimadoR$ 3.622.400,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 95 imóveis em leilão à venda agora em São José de Ribamar/MA, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Alto do Itapiracó (São José de Ribamar/MA) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0016926-86.2021.5.16.0022

Vara7ª Vara do Trabalho de São Luís/MA 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 ee8c100a5dc166253fa8ed4a9e2ae8e31d0a7ed145c6af55bb59970126b2ab1e.pdf#imovel=2200473 — 48 KBCondicoes⬇📄 aff7ca7ce3795293906a948acccbf300bf32140e3dca9c1528033eb1d8b49a15.pdf#imovel=2200473 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.308.128,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Alto do Itapiracó, em São José de Ribamar/MA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.