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Terreno #587977

Terreno A.T. 6.625 m² - Moropoia, São José De Ribamar/MA Praça Única 03/03/2027 À vista

📍 São José de Ribamar, MA

Lance mínimo

R$ 3.308.128,31

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 São José de Ribamar, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade20/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 244.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.357 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 180.266 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.16 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Terreno Urbano – Moropóia – São José de Ribamar/MA 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área urbana localizada em São José de Ribamar/MA, com potencial para empreendimentos residenciais, comerciais ou desenvolvimento imobiliário. 📍 Endereço Completo Av. Joaquim Mochel, nº 99 Bairro Moropóia – São José de Ribamar/MA CEP: 65.113-959 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras própria desmembrada de área maior, situada na Avenida Joaquim Mochel nº 99, no município de São José de Ribamar/MA. O imóvel possui área total de 6.625,00 m² e encontra-se registrado sob matrícula nº 52.634 no Cartório de Registro de Imóveis competente. A propriedade apresenta excelente potencial para implantação de projetos residenciais, comerciais, logísticos ou empreendimentos imobiliários, em região integrante da expansão urbana da Grande São Luís. 🔹 Imóvel 01 Terreno urbano desmembrado de área maior. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • Não informadas nos autos 📐 Áreas Área total do terreno: 6.625,00 m² Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 52.634 🏛️ Cartório de Registro: Serventia Extrajudicial do 1º Ofício de São José de Ribamar/MA CNPJ: 11.477.945/0001-15 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 52.634 🔢 Processo: 00169268620215160022 🏛️ Juízo: 07ª Vara do Trabalho – São Luís/MA 📋 Gravames: Não 🌆 Benefícios da Região – São José de Ribamar/MA 🚗 Fácil acesso à capital São Luís e principais vias metropolitanas 🏬 Região em expansão urbana e desenvolvimento imobiliário 📈 Excelente potencial de valorização patrimonial e comercial 📌 Município integrante da Grande São Luís com forte crescimento residencial O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, ante Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0016926-86.2021.5.16.0022

Vara07ª Vara do Trabalho – São Luís/MA

ComarcaSão José De Ribamar

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.308.128,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar