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Terreno #1397048

Terreno A.T. 220 m² - Jd, Munhoz, Guarulhos/SP Praça Única 04/06/2027 À vista

📍 Guarulhos, SP

Lance mínimo

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 17 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏗️ Terreno – Jardim Munhoz – Guarulhos/SP 🛒 Lote de terreno com 220,00 m² , situado na Rua Aristides Lobo, no Jardim Munhoz, em Guarulhos/SP. O imóvel está inserido em área urbana e apresenta potencial para aproveitamento residencial ou outras finalidades permitidas pela legislação municipal. 📍 Endereço Completo Rua Aristides Lobo, s/n – Lote 18, Quadra 34 Jardim Munhoz – Guarulhos/SP CEP: 07.042-190 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno correspondente ao lote 18 da Quadra 34 , situado no Jardim Munhoz, em Guarulhos/SP, com área total de 220,00 m² . O imóvel poderá ser avaliado para construção ou outras formas de aproveitamento, conforme parâmetros urbanísticos, zoneamento e legislação municipal aplicáveis. 📐 Áreas Área total do terreno: 220,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrícula Matrícula nº: 51.916 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 51.260.743/0001-31 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Guarulhos/SP ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 51.916 🔢 Processo: 00128550620164036119 🏛️ Juízo: 3ª Vara Federal de Guarulhos 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Guarulhos/SP 📍 Localização urbana: terreno situado no Jardim Munhoz, em área consolidada do município de Guarulhos. 🚗 Conectividade regional: Guarulhos possui acesso a importantes vias de ligação com São Paulo e demais municípios da Região Metropolitana. 🏘️ Potencial construtivo: lote com 220,00 m², sujeito aos parâmetros de uso e ocupação do solo vigentes. 📈 Oportunidade para investidores: terreno urbano que pode ser analisado para desenvolvimento ou construção, conforme viabilidade técnica e urbanística. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrem Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0012855-06.2016.4.03.6119

Vara3ª Vara Federal de Guarulhos

ComarcaGuarulhos

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar