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Terreno#1597500

Terreno com área de 420m² no jardim santa mena em guarulhos/sp

📍 Jardim Santa Mena, Guarulhos, SP, 07097020

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 750.098,90

AvaliaçãoR$ 1.500.197,80

1ª praça (encerrada)R$ 1.500.197,80

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

420 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)04/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 43% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 3.572/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno com área de 420m² no Jardim Santa Mena, Guarulhos, SP. Descrição: Terreno localizado no Jardim Santa Mena, em Guarulhos, com uma área total de 420m², designado como Lote n.º 17 da Quadra n.º 07 do loteamento. O valor de avaliação do terreno é de R$ 1.500.197,80, e o valor do 2º leilão é de R$ 750.098,90. O imóvel está registrado no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos. O interessado pode formalizar a aquisição do bem de forma parcelada ou à vista, com condições específicas para cada modalidade de pagamento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1597500 · Ref. Hasta H1597500

Localização

📍 Jardim Santa Mena, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.500.197,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.009,89

ITBI (3%)R$ 45.005,93

Escritura e registro (1,5%)R$ 22.502,97

Custo total estimadoR$ 1.642.716,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 402 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1554101-85.2021.8.26.0224

Vara2ª VARA CÍVEL DE GUARULHOS - SP 1º Leilão 27/OUT/26 - 09:30 Avaliação: R$ 318

Documentos (1)

📄 bf11b8de3f24b00b6601314d5d1f6d50885443df8366f431d607f2a6506e8d08.pdf#imovel=1597500 — 799 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 750.098,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.