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Terreno#1507774

Terreno 4498 m² em Vila Itapegica, Guarulhos/SP

Anúncio: Fração ideal de 33,33% correspondente ao futuro bloco iii

📍 Vila Itapegica, Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 3.509.903,93

AvaliaçãoR$ 3.509.903,93

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.754.951,96

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

4498 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCardoso Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 88% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 780/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Fração ideal de 33,33% correspondente ao futuro Bloco III, constituído pelos Lotes 01, 02, 03, 04, 05 e 06, todos da Quadra 16, no local denominado Cidade Brasil, no Campo Barbosa, próximo à Estação de Vila Augusta, E.F. Sorocabana. O terreno possui uma área total de 4.498,50m², medindo 80,00m de frente para a Rua Espírito Santo, por 54,50m da frente aos fundos do lado direito, 70,50m confrontando com Vicente Martin do lado esquerdo, e 75,90m nos fundos, onde confronta com o Côrrego Itapegica. A Rua Espírito Santo atualmente denomina-se Rua Anapurus.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507774 · Ref. Hasta H1507774

Localização

📍 Vila Itapegica, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.509.903,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 175.495,20

ITBI (3%)R$ 105.297,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 52.648,56

Custo total estimadoR$ 3.843.344,81

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 388 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Itapegica (Guarulhos/SP) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 275.000,00.

Dados processuais

Número do processo0175101-77.2002.8.26.0100

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 220 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 220 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.509.903,93. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Vila Itapegica, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.