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Terreno #1463908

Terreno - Itatiba / SP - Residencial Ventura Rua Emerenciana Reis Junqueira, s/n

📍 Residencial Ventura, Itatiba, SP

Lance mínimo

R$ 229.014,78

Lance mínimo (2ª praça)R$ 137.408,87

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão09/10/2026

2º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Residencial Ventura, Itatiba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ItatibaR$ 6.000/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta20/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 121.590 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 377.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno Lote 13, Quadra 20, situado à Rua Emerenciana Reis Junqueira, s/nº, Residencial Ventura, Área Terreno 1.185,98m², Matrícula 54429 do 1ª CRI de Itatiba/SP. Matrícula do imóvel: 54.429 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 23462.43.73.02139.0.0454.00000 Processo: 0000268-50.2024.8.26.0281 Acessar processo Observações: 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de taxas Associativas, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Taxas Associativas: R$ 78.896,03 (abril/2026). Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Itatiba, constam débitos de IPTU (2012 à 2026) no valor de R$ 156.599,36 até 26/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 54.429 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 23462.43.73.02139.0.0454.00000 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo0000268-50.2024.8.26.0281

Documentos (10)

📄 58b5c93df01487ebd83d286722f1caa5.pdfEdital⬇📄 I37491lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37491lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37491lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 58b5c93df01487ebd83d286722f1caa5.pdf — 84 KBDocumento⬇📄 8e0c3d72a09f37b0b5853ed5c4c0336768506401781b41336822ae1562204676.pdfEdital⬇📄 bd54d2cc7b4e936bad7bcdbbe9a03fc1d5e2116215bb7556924434729922385a.pdfLaudo⬇📄 eab36fc523e02c91b61c7fc233af1175e4314c692b15ba3b3890b05946f44d33.pdfMatrícula⬇📄 a9f128d39a6ca291f3dbc2401963c1a3bacfb1fc571f371231ebcde29233c3ee.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 229.014,78. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar