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Terreno#1507930

Direitos sobre terreno com 1.312 m² (loteamento fazenda dona carolina) - itatiba - sp

📍 Loteamento Fazenda Dona Carolina, Itatiba, SP

Lance mínimo

R$ 777.823,10

AvaliaçãoR$ 777.823,10

Lance mínimo (2ª praça)R$ 622.258,47

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1312 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão18/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 9% abaixo do m² típico de Itatiba.

Lance mínimo por m²R$ 593/m²

m² típico em ItatibaR$ 649/m² · base de 38 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 52 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 1.312 m² localizado em Itatiba, São Paulo. Descrição: Direitos sobre um terreno designado lote 13 da quadra W, no Loteamento Fazenda Dona Carolina, em Itatiba, SP. O imóvel possui uma área total de 1.312 m² e está situado em uma zona predominantemente residencial. A descrição perimétrica do terreno inclui 25,06 metros de frente para a Rua Projetada 23, 53,65 metros do lado direito confrontando com o lote 12, 50,40 metros do lado esquerdo confrontando com o lote 14, e 25,71 metros nos fundos confrontando com terras de propriedade de Ineida Bueno Frias. O imóvel está sujeito a condições de aproveitamento e edificações conforme o contrato padrão do loteamento. Há débitos registrados na Prefeitura de Itatiba/SP, totalizando R$ 23.466,99, além de um débito de R$ 263.427,78 relacionado a uma ação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507930 · Ref. Hasta H1507930

Localização

📍 Loteamento Fazenda Dona Carolina, Itatiba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 121.590 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 377.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 777.823,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.891,15

ITBI (3%)R$ 23.334,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.667,35

Custo total estimadoR$ 851.716,29

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 83 imóveis em leilão à venda agora em Itatiba/SP.

Dados processuais

Número do processo0001607-78.2023.8.26.0281

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 116 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 116 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 603 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 777.823,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.