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Apartamento #1463943

Apartamento - Bertioga / SP - Riviera Alameda das Conchas, 287

📍 Riviera, Bertioga, SP

Lance mínimo

R$ 1.461.998,80

Lance mínimo (2ª praça)R$ 730.999,40

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

2º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Riviera, Bertioga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BertiogaR$ 3.142/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta20/09/2026 (há 6 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento 71-A om 2 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 7º andar, com 1 vaga de garagem, Edifício Indian, situado à Alameda das Conchas, 287, Riviera, Área Privativa 75,21m², Área Total 145,78m², Matrícula 84549 do 1ª CRI de Santos/SP. Matrícula do imóvel: 84.549 do 1º CRI - Santos/SP - Nº Contribuinte: 97136006025 Processo: 1059964-60.2017.8.26.0114 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 3.154,78 até 13/08/2026 e dívida ativa no valor de R$ 5.506,70, totalizando R$ 8.661,48 até 13/08/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 84.549 do 1º CRI - Santos/SP - Nº Contribuinte: 97136006025 Visitação: Não há visitação.

Documentos (9)

📄 3ed9cd7dbb11403ded0e779de279d703.pdfEdital⬇📄 I37493lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37493lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37493lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 fa3f528003f5057888fe5fcaf35b75e61feaf70ee5a62177e49562d7f002d766.pdfEdital⬇📄 e8dcf1f997751d11450d91f3c11b86d3d6649d46b1dccc4d067431b57fc1669b.pdfLaudo⬇📄 7f5183421a1d3aad6bd6e9d9fc594b950babcaa63127945a89646afc97499cdb.pdfMatrícula⬇📄 6ae9ef6809296b945262bfb9eeff1a863e6e88569086bb5279172205cddf7ed2.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.461.998,80. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026, 2º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar