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Lote 1 - sp - atibaia - nova cerejeira | casa - 54 m² (direitos aquisitivos)
Casa #1496969

Lote 1 - sp - atibaia - nova cerejeira | casa - 54 m² (direitos aquisitivos)

📍 Caetetuba, Atibaia, SP
Lance mínimo
R$ 461.905,20
AvaliaçãoR$ 461.905,20
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 437.837,94 (confiança baixa)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 392.619,42
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
54 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026
2º leilão28/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Localização

📍 Caetetuba, Atibaia, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 5% acima do m² típico de Atibaia.
Lance mínimo por m²R$ 8.554/m²
m² típico em AtibaiaR$ 8.108/m² · base de 15 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 1 dia)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa em Atibaia, São Paulo, com 54m². Descrição: Imóvel localizado no bairro Nova Cerejeira, em Atibaia, com área edificada de 54,00 m², situado no pavimento térreo do Condomínio Residencial Vasconcelos V. A casa possui uma área privativa descoberta de 39,50 m², composta por corredor lateral e quintal, além de uma vaga de garagem na área comum. O terreno do condomínio totaliza 175,00 m². A região é predominantemente residencial e conta com infraestrutura urbana em processo de consolidação, incluindo comércio e serviços de bairro, opções de lazer e turismo, além de investimentos em educação e saúde. O imóvel está avaliado em R$ 461.905,20.

Dados processuais

Número do processo0000958-70.2022.8.26.0048

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 164 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 164 KBMatrícula📄 matricula.pdf — 584 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 461.905,20. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Caetetuba, em Atibaia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

CASSIA NEGRETE NUNES BALBINO
SituaçãoREGULAR
Matrícula1151
Cidade/UFSP
Telefone(11)3181-6109 | (11)94490-6874
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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