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Lote 1 - sp - atibaia - condomínio flamboyant-b | casa - com terreno de 1.131m² (direitos aquisitivos)
Casa #1497583

Lote 1 - sp - atibaia - condomínio flamboyant-b | casa - com terreno de 1.131m² (direitos aquisitivos)

📍 Condomínio Flamboyant B, Atibaia, SP
Lance mínimo
R$ 2.216.297,46
AvaliaçãoR$ 2.216.297,46
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 9.170.272,41 — 75% abaixo (confiança baixa)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.551.408,22
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
1131 m² total4 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026
2º leilão28/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Localização

📍 Condomínio Flamboyant B, Atibaia, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de Atibaia.
Lance mínimo por m²R$ 1.960/m²
m² típico em AtibaiaR$ 8.108/m² · base de 15 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 1 dia)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa com terreno de 1.131m² em Atibaia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Flamboyant B, em Atibaia/SP, com área total de 1.131m² e área construída de 430m². A casa possui 4 quartos, sendo 2 suítes, além de sala de TV, sala de estar, cozinha, banheiro social, edícula com banheiro, lavanderia, canil, área gourmet, varanda, piscina e garagem. O condomínio oferece segurança com portaria 24 horas, ronda motorizada e controle de acesso. A região conta com comércio variado, opções de lazer e fácil acesso a rodovias importantes.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 169 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 169 KBMatrícula📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.216.297,46. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

CASSIA NEGRETE NUNES BALBINO
SituaçãoREGULAR
Matrícula1151
Cidade/UFSP
Telefone(11)3181-6109 | (11)94490-6874
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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