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Apartamento #1766672

Imóvel área construída 53,29m²

📍 Jardim Betânia, Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 178.973,64

AvaliaçãoR$ 161.702,68

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 169.316,72 (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

53 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Localização

📍 Jardim Betânia, Sorocaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 37% abaixo do m² típico de Sorocaba.

Lance mínimo por m²R$ 3.358/m²

m² típico em SorocabaR$ 5.366/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade35/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 178.973,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.948,68

ITBI (3%)R$ 5.369,21

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.684,60

Custo total estimadoR$ 195.976,13

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 440 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 53,29m² localizado em Sorocaba, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma unidade residencial autônoma designada por apartamento n° 202, situada no 1° pavimento do Bloco 04B do condomínio Viver Melhor Sorocaba. A área privativa construída é de 47,40m², com uma área de uso comum de 5,89m², totalizando 53,29m². O apartamento possui direito ao uso de uma vaga de garagem descoberta no estacionamento coletivo do condomínio. O valor de avaliação do imóvel é de R$161.702,68, com lance inicial de R$178.973,64.

Dados processuais

Número do processo1032646-88.2020.8.26.0602

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 178.973,64. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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