Casa #179695

Lote 001

📍 Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 26.859.250,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

835 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

Localização

📍 Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 32.167/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 IMOVEL GALPÃO INDUSTRIAL - com área de 48.835,00m2 e com suas benfeitorias, à Rua Cavadas, 988 - Bairro Vila Endres - Guarulhos-SP As fotos são meramente ilustrativas Divulgação LANCE INICIAL R$26.859.250,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$20.000,00 visualizações: 6361 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 GALPÃO INDUSTRIAL - área de 48.835m² e benfeitorias, Vila Endres, Guarulhos - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 03/08/2024 às 14:00 Data 1º Leilão: 03/08/2024 14:00 Lance Inicial: R$53.718.500,00 Data 2º Leilão: 10/09/2024 14:00 Lance Inicial: R$26.859.250,00 Valor de Avaliação: R$53.718.500,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Despacho Matrícula Penhora e Avaliação Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COMPREI Leilões Cidade: Guarulhos/SP Endereço: Rua Cavadas, 988 Matrícula: 8460 Descrição: R. Cavadas, 988 Vila Sao Joao - Guarulhos/SP CEP: 07.044-000 IMOVEL GALPÃO INDUSTRIAL - com área de 48.835,00m2 e com suas benfeitorias. Rua Cavadas, 988 - Bairro Vila Endres - Guarulhos-SP - CEP: 07044-000 Uma Gleba com área de 48.835m2, situado na Vila São João, Estação da Vila Augusta, na cidade Guarulhos-SP. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Localização do Imóvel Endereço: Rua Cavadas, 988 - Vila São João Cidade: Guarulhos / SP - CEP: 07044-000

Documentos (6)

📄 DespachoPdf⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Penhora e AvaliaçãoLaudo⬇📄 penhora-e-avaliacao.pdf — 3.0 MBAvaliação⬇📄 despacho.pdf — 103 KBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 26.859.250,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar