Hasta › Leilões › Birigui › Imóvel residencial, A.T. 210m², Birigui - SP - Lote 001 (ID 7867)

Terreno #1838885

Imóvel residencial, A.T. 210m², Birigui - SP - Lote 001 (ID 7867)

📍 Birigui, SP

Lance mínimo

R$ 211.446,46

AvaliaçãoR$ 211.446,46

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroUILIAN APARECIDO DA SILVA

Localização

📍 Birigui, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BiriguiR$ 492/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 1 dia)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 211.446,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.572,32

ITBI (3%)R$ 6.343,39

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.171,70

Custo total estimadoR$ 231.533,87

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 181 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.71 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Matricula n° 64.496 do Oficial Registro de Imóveis de Birigui-SP – conforme descrito; Um terreno constituído de parte do lote n.º 14 (quatorze) da quadra C-1, resultado da subdivisão do lote n.º 14 (quatorze) da mesma quadra, sem benfeitorias, situado com frente para o lado par da Avenida Vitória Régia, distante 30,00 metros da esquina da rua das Alfazemas, no loteamento denominado Cidade Jardim, anexo a esta Cidade, Distrito, Município e Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, com a área de 210,00 metros quadrados, medindo pela frente 7,00 metros, confrontando com a Avenida Vitoria Regia; pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, mede 30,00 metros, confrontando com parte do lote nº 14; pelo lado esquerdo mede 30,00 metros, confrontando com os lotes nºs 13, 12 e parte do nº 11 e nos fundos mede 7,00 metros, confrontando com o lote nº 08, todos da mesma quadra. Cadastrado nesta municipalidade sob n.º 02.04.073.0019 Id físico n° 48923.

Dados processuais

Número do processo0007143-76.2018.8.26.0077

Documentos (4)

📄 certidao-valor-venal-6ab1b4d6eb131.pdf — 16 KBCertidao⬇📄 iptu-corrente-6ab1b4dcf2a38.pdf — 15 KBDebitos⬇📄 edital-6ab1b4c945b70.pdf — 244 KBEdital⬇📄 matricula-6ab1b4cf219c7.pdf — 624 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 211.446,46. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar