Hasta › Leilões › Birigui › Guatambu › Terreno 1.000m² a.p, 1.319,45m² a.t. - guatambu - birigui/sp - terreno com 1.000,00m² a.p., 1.319,45481m² a.t.

Terreno#1507821

Terreno 1.000m² a.p, 1.319,45m² a.t. - guatambu - birigui/sp - terreno com 1.000,00m² a.p., 1.319,45481m² a.t.

📍 Guatambu, Birigui, SP, 16206-115

Lance mínimo

R$ 298.724,42

AvaliaçãoR$ 295.701,64

Lance mínimo (2ª praça)R$ 179.234,65

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1319 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAGS Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 86% abaixo do m² típico de Birigui.

Lance mínimo por m²R$ 226/m²

m² típico em BiriguiR$ 1.664/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 1.000m² em Birigui, São Paulo. Descrição: Terreno com área privativa de 1.000m² e área total de 1.319,45m², localizado no bairro Guatambu, em Birigui, São Paulo. O imóvel está situado no Condomínio de Lotes Residencial Guatambu Park, com frente para a Rodovia Teotônio Vilela. O terreno possui medidas de 20m de frente para a via de circulação interna e confrontações com outras unidades do condomínio. Não há informações sobre ocupantes e a visitação não está disponível. O débito tributário é de R$ 49.103,10 e o débito condominial é de R$ 24.270,01. O pagamento deve ser feito em uma única vez, em até 24 horas após a arrematação, com possibilidade de propostas de lance parcelado. É obrigatória a leitura e aceitação dos termos do edital antes de participar do leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507821 · Ref. Hasta H1507821

Localização

📍 Guatambu, Birigui, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 298.724,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.936,22

ITBI (3%)R$ 8.961,73

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.480,87

Custo total estimadoR$ 327.103,24

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 177 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Guatambu (Birigui/SP) há 8 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 154.567,91.

Este anúncio é do condomínio “Guatambu Park”. Há mais de 12 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 16 unidades do condomínio Guatambu Park em leilão →

Dados processuais

Número do processo1007002-98.2022.8.26.0077

Vara2ª Vara Cível Juiz: Lucas Gajardoni Fernandes Autor: Condomínio Residencial Guatambu Park Réu: Jo

Documentos (7)

📄 Laudo de Avaliação — 176 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 17 KBDebitos⬇📄 Certidões do Imóvel — 17 KBDocumento⬇📄 Outros — 2.3 MBDocumento⬇📄 Outros — 1.2 MBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 43 KBEdital⬇📄 Matrícula — 601 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 298.724,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 22 imóveis em leilão no Guatambu, em Birigui/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.