Hasta › Leilões › Birigui › Lote 394: estado: sp - cidade: birigui - endereço: rua antônio dona sobrinho, qd d, parte lt 06, sítios de recreio pas - bairro: sitio de recreio pass

Terreno#2123078

Lote 394: estado: sp - cidade: birigui - endereço: rua antônio dona sobrinho, qd d, parte lt 06, sítios de recreio pas - bairro: sitio de recreio pass

Lote 394: estado: sp - cidade: birigui - endereço: rua antônio dona sobrinho, qd d, parte lt 06, sítios de recreio pas - bairro: sitio de recreio pass

📍 Sítio de Recreio Passaredo, Birigui, SP

Lance mínimo36% OFF

R$ 471.612,58

AvaliaçãoR$ 740.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

2613 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 63% abaixo do m² típico de Birigui.

Lance mínimo por m²R$ 180/m²

m² típico em BiriguiR$ 492/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade64/100

Descrição

Imóvel de 2613,6m² localizado em Birigui, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com uma área total de 2613,6m², situado na Rua Antônio Dona Sobrinho, no bairro Sítio de Recreio Passaredo, em Birigui, São Paulo. O terreno é classificado como gleba urbana e possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 740.000,00, com um valor de venda de R$ 471.612,58.

Localização

📍 Sítio de Recreio Passaredo, Birigui, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 471.612,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.580,63

ITBI (3%)R$ 14.148,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.074,19

Custo total estimadoR$ 516.415,78

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 189 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 471.612,58 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.