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Terreno#2085150

Terreno de 1.189m² | Sem benfeitorias

📍 Condomínio Residencial Guatambu Park, Birigui, SP, 16206-115

Lance mínimo

R$ 321.619,16

AvaliaçãoR$ 321.619,16

Lance mínimo (2ª praça)R$ 192.971,50

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BiriguiR$ 492/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade40/100

Descrição

VALOR MENSAL DE IPTU: R$ 477,61 (para o exercício de 2026). VALOR MENSAL DE CONDOMÍNIO: R$ 950,00 (com base em informações disponibilizadas por imobiliárias). MATRÍCULA: UNIDADE AUTÔNOMA Nº 05 (CINCO), QUADRA “I”, do CONDOMÍNIO DE LOTES denominado RESIDENCIAL GUATAMBU PARK, com frente para a Rodovia Teotônio Vilela, 5.555, Bairro Guatambu, Município e Comarca de BIRIGUI, Estado de SÃO PAULO, unidade autônoma esta com as seguintes características, medidas e confrontações: Área Privativa da Unidade: 1.189,54 metros quadrados; Área comum: 319,45481 metros quadrados; Área total: 1.508,99481 metros quadrados; Fração Ideal de ocupação no terreno: 0,722754%, medindo 20,00 metros de frente para a Via de Circulação Interna 7, denominada Turquesas, para efeitos junto ao cadastro municipal; de quem da via de circulação olha de frente para o imóvel, mede 61,72 metros pelo lado direito, confrontando com a unidade 06; pelo lado esquerdo 57,88 metros confrontando com a unidade 04; e pelos fundos 20,49 metros, confrontando com a Estância Hashimoto (Diogo Hashimoto), todos da mesma quadra, distante 72,98 metros em linha reta mais 14,14 metros em curva com raio de 9,00 metros do ponto de confluência da Via de Circulação Interna 7, denominada Turquesas com a Via de Circulação Interna 2, denominada Rubis. CADASTRO MUNICIPAL: 01.07.072.0005. ID FÍSICO: 38542. MATRÍCULA Nº 84.580 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BIRIGUI DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Localização

📍 Condomínio Residencial Guatambu Park, Birigui, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 321.619,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.080,96

ITBI (3%)R$ 9.648,57

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.824,29

Custo total estimadoR$ 352.172,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 183 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 321.619,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 24 imóveis em leilão no Condomínio Residencial Guatambu Park, em Birigui/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.