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Apartamento 49 m² (01 vaga) - Protendit - São Paulo - SP
Apartamento #1846491

Apartamento 49 m² (01 vaga) - Protendit - São Paulo - SP

📍 São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 537.959,60
Lance mínimo (2ª praça)R$ 268.979,80
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão23/10/2026
2º leilão06/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta06/10/2026 (há 4 dias)
Score de oportunidade51/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 537.959,60
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.897,98
ITBI (3%)R$ 16.138,79
Escritura e registro (1,5%)R$ 8.069,39
Custo total estimadoR$ 589.065,76

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4709 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 94, localizado no 9º andar do Bloco C, integrante do condomínio denominado Park Cantareira, com direito ao uso de 01 vaga localizada na garagem do condomínio e respectiva fração no terreno, situado na Rua Pedro de Castilho ou Castillo nº 1012, 22º Subdistrito, Tucuruvi, Bairro Protendit, na Cidade de São Paulo – SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 243.467 do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Cadastro municipal nº 227.023.0279-1. Áreas: área privativa coberta de 49,760m²; a área privativa descoberta de 00,000m²; a área comum coberta de 17,935m²; a área comum descoberta de 45,281m²; e a área total de 112,976m²; equivalente a uma fração ideal de 0,003225 no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio. Obs.: i) Competira ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Documentos (4)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_edital_X130213_261006-170913.pdf — 289 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X130213_261006-170913.pdf — 764 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 537.959,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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