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Apartamento#1507617

Apartamento 60 m² em Brás, São Paulo/SP

Anúncio: Apartamento com 48,13 m² e 01 vaga

📍 Brás, São Paulo, SP, 03042001

Lance mínimo50% OFF

R$ 186.708,00

AvaliaçãoR$ 372.310,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 669.573,46 — 72% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

60 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFERNANDO CABEÇAS BARBOSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 72% abaixo do m² típico de Brás.

Lance mínimo por m²R$ 3.067/m²

m² típico em BrásR$ 10.998/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Apartamento com 48,13 m² e 1 vaga, localizado em São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento situado no 2º andar do Bloco “02” do “Condomínio Porto de Nava”, na Rua Piratininga, nº 270, no Brás, São Paulo. Possui uma área privativa de 48,13 m² e uma área comum de 12,677 m², totalizando 60,88 m². O apartamento conta com o direito de utilizar uma vaga indeterminada no estacionamento descoberto localizado no pavimento térreo do condomínio.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507617 · Ref. Hasta H1507617

Localização

📍 Brás, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 186.708,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.335,40

ITBI (3%)R$ 5.601,24

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.800,62

Custo total estimadoR$ 204.445,26

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5983 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Brás (São Paulo/SP) há 13 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 162.378,00.

Dados processuais

Número do processo0146525-30.2009.8.26.0100

Vara32ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo Juiz(a) Ligia Dal Colletto Bueno Ação Judic

Documentos (3)

📄 7301702bbd0d1b223fd5eb7601f22aeab4ee8c2b242814a8c60876efde492883.pdf#imovel=1507617 — 177 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 177 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 177 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 186.708,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 130 imóveis em leilão no Brás, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.