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Apartamento#2388797

Apartamento 2 quartos, 105 m² em Vila Praia, São Paulo/SP

Anúncio: Apê na vila andrade por 50% do preço - apto - r. jose arzao, 73, vila andrade

📍 Vila Praia, São Paulo, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 212.536,96

AvaliaçãoR$ 425.073,92

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

105 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.011/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Apartamento em Vila Andrade, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 43, localizado no 4º Pavimento da Torre 2 do empreendimento "Tree Morumbi", com área privativa de 54,270m² e área comum totalizando 105,719m². O imóvel possui direito a 1 vaga indeterminada na garagem coletiva do condomínio. Não há débitos de IPTU, mas existem cotas condominiais em execução desde julho de 2024, totalizando R$ 55.900,05 até outubro de 2026. O executado permanece na posse direta do imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2388797 · Ref. Hasta H2388797

Localização

📍 Vila Praia, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 212.536,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.626,85

ITBI (3%)R$ 6.376,11

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.188,05

Custo total estimadoR$ 232.727,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5537 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1002946-52.2020.8.26.0704

Documentos (2)

📄 4977641c2013c32abe7d6c5a7cdf9c74402c96d226b095ab0a9b22c054839c57.pdf#imovel=2388797 — 1.0 MBDocumento⬇📄 cb37ff7ea4c888a91546d13d57cf42508a9da1e4e196783d43a6268f0dd66437.pdf#imovel=2388797 — 105 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 212.536,96 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.