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Apartamento #1939641

Apartamento com vaga - ed. conde de guimarães - rua alves guimarães, 866 - pinheiros - são paulo/sp

📍 Pinheiros, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 744.026,20

AvaliaçãoR$ 744.026,20

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.376.609,96 — 68% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 372.013,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

125 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTopo Leilões

Localização

📍 Pinheiros, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de Pinheiros.

Lance mínimo por m²R$ 5.908/m²

m² típico em PinheirosR$ 18.871/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 744.026,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.201,31

ITBI (3%)R$ 22.320,79

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.160,39

Custo total estimadoR$ 814.708,69

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4713 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento com vaga no Edifício Conde de Guimarães, localizado em Pinheiros, São Paulo. Descrição: Este apartamento, unidade autônoma nº 121, está situado no 12º andar do Edifício Conde de Guimarães, à Rua Alves Guimarães, nº 866, em Pinheiros, São Paulo. O imóvel possui uma área útil de 76,23 m² e uma área comum de 49,71 m², totalizando uma área construída de 125,94 m². Inclui uma vaga indeterminada na garagem coletiva. O edifício faz parte de um conjunto arquitetônico e está construído em um terreno de 3.289,50 m². A avaliação do imóvel foi de R$ 712.388,00 em junho de 2025 e foi atualizada para R$ 744.026,20 em setembro de 2026. O arrematante será responsável por débitos pendentes, exceto os de natureza fiscal e tributária.

Dados processuais

Número do processo0005748-36.2023.8.26.0348

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 753 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 744.026,20. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 36 imóveis em leilão no Pinheiros, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Topo Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitetopoleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados