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Apartamento #1943041

Apartamento duplex 234 m² (04 vagas) - próx. av. pres. juscelino kubitschek - itaim bibi - são paulo - sp

📍 Itaim Bibi, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 11.863.052,14

AvaliaçãoR$ 11.863.052,14

Lance mínimo (2ª praça)R$ 5.931.526,07

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

390715 m² total4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Itaim Bibi, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 30/m²

m² típico em Itaim BibiR$ 14.286/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 11.863.052,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 593.152,61

ITBI (3%)R$ 355.891,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 177.945,78

Custo total estimadoR$ 12.990.042,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4713 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento duplex de 234 m² com 4 vagas, localizado no Itaim Bibi, São Paulo. Descrição: Este apartamento duplex possui uma área total edificada de 390,715 m², sendo 182,380 m² de área privativa coberta e 125,980 m² de área comum coberta. A área privativa descoberta é de 51,980 m² e a área comum descoberta é de 30,375 m². O imóvel está situado nos 24° e 25° pavimentos do Bloco A do Edifício Jubilee, no Condomínio Cullinan, na Rua Iara, 123, no bairro Itaim Bibi. O terreno onde se localiza o edifício tem uma área de 5.252,63 m² e o apartamento conta com direito ao uso indeterminado de 4 vagas de garagem. A construção do imóvel foi concluída.

Dados processuais

Número do processo0000459-47.2014.5.09.0127

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 102 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 11.863.052,14. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 21 imóveis em leilão no Itaim Bibi, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Mega Leilões

SituaçãoREGULAR

Matrícula500

E-mailthaisckich@gmail.com

Telefone(48)9910-50515

Sitemegaleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em São Paulo abaixo.