Hasta › Leilões › São Paulo › Jardim Ampliação › Apartamento duplex no morumbi com 290,56 m²

Apartamento #1943515

Apartamento duplex no morumbi com 290,56 m²

📍 Jardim Ampliação, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.019.803,43

AvaliaçãoR$ 1.019.803,43

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.128.466,96 — 67% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 509.901,72

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

549 m² total4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroIrani Flores

Localização

📍 Jardim Ampliação, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 78% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.857/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.019.803,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.990,17

ITBI (3%)R$ 30.594,10

Escritura e registro (1,5%)R$ 15.297,05

Custo total estimadoR$ 1.116.684,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4713 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento duplex no Morumbi, São Paulo, com 290,56 m². Descrição: Apartamento Duplex nº 201, localizado no 20º andar e na cobertura ou 21º e 22º pavimentos do Edifício do Horizonte, no Bairro do Morumbi, 29º Subdistrito Santo Amaro. O imóvel possui uma área privativa de 290,56 m² e uma área total construída de 549,220 m², incluindo áreas comuns. O apartamento conta com quatro vagas indeterminadas na garagem coletiva e um armário/depósito nos subsolos. Débitos encontrados no site da Prefeitura Estadual totalizam R$ 475.115,38. A avaliação do imóvel é de R$ 1.019.803,43.

Dados processuais

Número do processo0000955-98.2018.8.26.0002

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.019.803,43. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Jardim Ampliação, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Irani Flores

SituaçãoREGULAR

Matrícula792

Cidade/UFSP

E-mailirani.flores@leilaobrasil.com.br

Telefone(11) 3965-0000

Siteleilaobrasil.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados