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Apartamento #1948687

Apto res. - a.t. 108m2 + 2 vagas - tatuapé/sp

📍 Tatuapé, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 645.000,00

AvaliaçãoR$ 645.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.564.276,36 — 58% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 387.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

108 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Localização

📍 Tatuapé, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 34% abaixo do m² típico de Tatuapé.

Lance mínimo por m²R$ 5.922/m²

m² típico em TatuapéR$ 8.984/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 645.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.250,00

ITBI (3%)R$ 19.350,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.675,00

Custo total estimadoR$ 706.275,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4713 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento de 108m² com 2 vagas no Tatuapé, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 5º andar do “Edifício Exclusive”, situado na Rua Serra de Botucatu, nº 510, no bairro Vila Gomes Cardim. O apartamento possui uma área real privativa coberta de 53,08m² e uma área total construída de 118,15m², incluindo áreas comuns. O condomínio conta com torre única, três subsolos para vagas de garagem, andar térreo e mais 19 pavimentos, com 6 unidades autônomas por andar e três elevadores. As áreas externas são ajardinadas e a área de lazer inclui salão de festas, churrasqueira, quadra de esportes, playground, sala de ginástica e piscina aquecida. O apartamento é composto por dois dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, sala com varanda, cozinha e área de serviço. O imóvel acompanha duas vagas localizadas no subsolo do condomínio pelo sistema de rodízio.

Dados processuais

Número do processo0001746-39.2024.8.26.0008

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 645.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

ALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

SituaçãoREGULAR

Matrícula455

Sitezallileiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados