Hasta › Leilões › São Paulo › Bela Vista › Apto. 99,42m² a.p. 128,22m² a.t. - bela vista - são paulo/sp - apartamento com 99,42m² a.p. 128,224m² a.t.

Apartamento #1948765

Apto. 99,42m² a.p. 128,22m² a.t. - bela vista - são paulo/sp - apartamento com 99,42m² a.p. 128,224m² a.t.

📍 Bela Vista, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.031.323,26

AvaliaçãoR$ 1.031.323,26

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.259.303,75 — 18% abaixo

Lance mínimo (2ª praça)R$ 773.492,44

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

128 m² total

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAGS Leilões

Localização

📍 Bela Vista, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 5% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 8.043/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.031.323,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 51.566,16

ITBI (3%)R$ 30.939,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 15.469,85

Custo total estimadoR$ 1.129.298,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4713 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Bela Vista, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 3º pavimento do Edifício Cristália, com área exclusiva de 99,42m² e área total de 128,224m². O apartamento possui um espaço indeterminado na garagem coletiva e está ocupado, com a desocupação sendo responsabilidade do arrematante. O débito tributário é de R$ 4.260,63 até 02/10/2026. A visitação é permitida apenas para interessados cadastrados e habilitados no leilão. O pagamento deve ser feito em até 24 horas após a declaração de vencedor pelo leiloeiro. Propostas de lance parcelado são aceitas, com sinal mínimo de 25% do valor da proposta. O bem será vendido no estado em que se encontra, sem garantia.

Dados processuais

Número do processo0068213-25.2018.8.26.0100

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.031.323,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 155 imóveis em leilão no Bela Vista, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

AGS Leilões

SituaçãoREGULAR

Siteagsleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados