Hasta › Leilões › Itapetininga › Jardim Maricota › Casa à venda em leilão

Casa #2021006

Casa à venda em leilão

📍 Jardim Maricota, Itapetininga, SP, 18214105

Lance mínimo

R$ 85.420,42

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.016.494,95 — 91% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 51.252,25

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

145 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 Jardim Maricota, Itapetininga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 92% abaixo do m² típico de Itapetininga.

Lance mínimo por m²R$ 589/m²

m² típico em ItapetiningaR$ 7.010/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade39/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 85.420,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.271,02

ITBI (3%)R$ 2.562,61

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.281,31

Custo total estimadoR$ 93.535,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Itapetininga/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 157.790 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.789 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Itapetininga, São Paulo. Descrição: Imóvel à venda em leilão localizado no Jardim Maricota, Itapetininga, SP. A casa possui 145 m² de área de terreno e 94 m² de área construída. O imóvel está classificado como padrão e está ocupado.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 634 KBEdital⬇📄 Edital de venda — 634 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 634 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 85.420,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Jardim Maricota, em Itapetininga/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar