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Apartamento #2022806

Lote 1: direitos | apartamento duplex com 507,275m² - jd. das nações taubaté sp

📍 Jardim das Nações, Taubaté, SP, 12030180

Lance mínimo

R$ 1.369.020,92

AvaliaçãoR$ 1.369.020,92

Lance mínimo (2ª praça)R$ 821.412,55

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

626929 m² total5 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Jardim das Nações, Taubaté, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.369.020,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 68.451,05

ITBI (3%)R$ 41.070,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 20.535,31

Custo total estimadoR$ 1.499.077,91

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 109 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624.924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento duplex com 507,275m² no Jardim das Nações, Taubaté, SP. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Plaza Alta, na Av. Tiradentes, com 507,275 m² de área privativa e 626,929 m² de área total, além de 3 vagas de garagem. O apartamento conta com 5 dormitórios, sendo 4 suítes, amplas salas, varandas, lareira, suíte principal com closet e hidromassagem, e área gourmet coberta com churrasqueira, deck e piscina privativa. O pavimento inferior possui acesso social com lavabo, sala de TV, sala de estar em três ambientes, cozinha, despensa, área de serviço e dependência completa de empregada. O pavimento superior conta com mais 1 suíte, sala de TV com antessala e varanda. O imóvel é classificado como de padrão construtivo "Superior", mas apresenta infiltrações e estado de abandono, necessitando de reparos.

Dados processuais

Número do processo0006872-38.2019.8.26.0625

Vara3ª Vara Cível de Taubaté, por JÚLIO CESAR DE OLIVEIRA

Documentos (7)

📄 Avaliação — 2.1 MBAvaliação⬇📄 Edital — 484 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 484 KBEdital⬇📄 Matricula 85.669 — 874 KBMatrícula⬇📄 Matricula 85.637 — 871 KBMatrícula⬇📄 Matricula 85.648 — 874 KBMatrícula⬇📄 Matricula 85.664 — 867 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.369.020,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar