Imóvel a.t. 29.525 m² - jd.eldorado, vilhena/ro

📍 Jardim América, Vilhena, RO

Lance mínimo

R$ 50.700.529,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

17441 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Jardim América, Vilhena, RO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.907/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade23/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 95.832 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.709 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.93 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.25 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel urbano de 17.441,20 m² localizado em Vilhena, Rondônia. Descrição: Este imóvel é um terreno urbano situado no Lote 01R da Quadra 103A, Setor 04, no Município de Vilhena/RO, com uma área total de 17.441,20 m². O terreno possui uma localização estratégica, com ampla testada para a avenida principal, sendo ideal para a implantação de empreendimentos de médio e grande porte. As confrontações do lote incluem frente para a Avenida Sabino Bezerra de Queiroz, fundos para uma via de circulação, e laterais confrontando com outros lotes e ruas. O imóvel não possui benfeitorias informadas e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial para valorização imobiliária e desenvolvimento comercial na região.

Dados processuais

Número do processo0001147-52.2013.4.01.4103

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar