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Lote 028: -imóvel matrícula nº 29.126 do 2ª cartório de registro de imóveis de são bernardo do campo/sp. inscrição fiscal nº 520.003.024.000 (referent

Leilão encerrado

Casa #341830

Leilão encerrado

Lote 028: -imóvel matrícula nº 29.126 do 2ª cartório de registro de imóveis de são bernardo do campo/sp. inscrição fiscal nº 520.003.024.000 (referent

📍 Vila Balneária, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo60% OFF

R$ 1.412.000,00

AvaliaçãoR$ 3.530.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

726 m² total10 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Vila Balneária, São Bernardo do Campo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de São Bernardo do Campo.

Lance mínimo por m²R$ 1.945/m²

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade81/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: O imóvel é composto por quatro matrículas, incluindo um prédio e terrenos localizados à Estrada Martim Afonso de Souza, no bairro Rio Grande. A área total dos terrenos é de 726,00 m², 150,00 m², 240,00 m² e 80,00 m², respectivamente. As edificações incluem uma grande casa térrea com dez salas, refeitório, cozinha, oito banheiros, lavanderia, galpão, quadra poliesportiva coberta, três despensas pequenas e um poço artesiano. O estado de conservação é considerado razoável. O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 175.995,50, atualizado até 19/11/2025, e está sujeito a penhoras e indisponibilidades em outros processos. Avaliado em R$ 3.530.000,00.

Dados processuais

Número do processo0001304-26.2014.5.02.0434

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 306 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 13.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar