701ª hasta publica unificada trt 2ª região

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo60% OFF

R$ 1.000.000,00

AvaliaçãoR$ 2.500.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

741 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBig Leilão

Localização

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 78% abaixo do m² típico de Demarchi.

Lance mínimo por m²R$ 1.349/m²

m² típico em DemarchiR$ 6.000/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade81/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 420m² localizado em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma unidade autônoma 308, situada no setor H do Condomínio Swiss Park, com uma área total de 420,00 metros quadrados. A unidade mede 14,00 metros de frente para a Via de Circulação 17 e possui 30,00 metros de lateral direita, confrontando com a Unidade Autônoma 309, e 30,00 metros de lateral esquerda, confrontando com a Unidade Autônoma 307. Nos fundos, mede 14,00 metros, confrontando com a Unidade Autônoma 291. O condomínio ocupa um terreno de 732.226,59 metros quadrados. O imóvel possui um prédio construído com uma área de 437,12m², em bom estado de conservação e acabamento. O imóvel está ocupado e há débitos condominiais no valor de R$ 53.050,96. O valor total da avaliação é de R$ 2.500.000,00, com lance mínimo do leilão de 40%.

Dados processuais

Número do processo1000650-33.2017.5.02.0461

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 62 KBEdital⬇📄 400389 — 62 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar