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(lote englobado) frações ideiais sobre três lotes urbanos distintos, localizados em erechim/rs
Leilão encerrado
Terreno #361344
Leilão encerrado

(lote englobado) frações ideiais sobre três lotes urbanos distintos, localizados em erechim/rs

📍 Esperança, Erechim, RS
Lance mínimo
R$ 237.500,00
AvaliaçãoR$ 237.500,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 118.750,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
1620 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026
2º leilão10/08/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroÖro Leilões

Localização

📍 Esperança, Erechim, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 147/m²
Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 55 dias)
Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel em Erechim, Rio Grande do Sul. Descrição: O lote urbano nº 06, da Quadra 04, possui uma fração ideal de 405,00m², desmembrado de parte do lote rural nº 47, com área total de 1.620,00m². Localizado na Rua Albino Caldart, distante 76,00m da esquina com a Rua Domingos Caldart Neto. O lote urbano nº 15, da Quadra 02, tem uma fração ideal de 606,50m², também desmembrado de parte do lote rural nº 47, com área total de 2.426,00m², situado na Rua Leonello G. Moretto, a 154,00m da esquina com a Rua João Massochin. Por fim, a parte do lote rural nº 47, designada como lote urbano projetado nº 13, da Quadra 02, possui uma fração ideal de 316,05m², com área total de 632,10m², localizado na Rua Augusto Caldart, a 129,50m da esquina com uma rua sem denominação. As avaliações das frações ideais são de R$ 125.000,00, R$ 77.500,00 e R$ 35.000,00, respectivamente.

Dados processuais

Número do processo5000034-50.2004.8.21.0013

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 618 KBEdital📄 matricula.pdf — 782 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Öro Leilões
SituaçãoREGULAR

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