Casa - 1600m² - são roque/sp

📍 Recreio, Ibiúna, SP

Lance mínimo

R$ 2.490.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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1600 m² total5 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLotti Leilões

Localização

📍 Recreio, Ibiúna, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.556/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.605 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 71.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.058 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.94 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em São Roque, São Paulo, com 1600m² de terreno. Descrição: Imóvel com 1600 metros quadrados de terreno pagos por IPTU, além de uma área verde de usufruto com lagos. A casa possui 4 suítes e 1 suíte de empregados, totalizando 5 suítes, 1 lavabo e 1 banheiro externo na área da piscina, totalizando 6 banheiros. Conta com piscina de borda infinita, mezanino no andar superior, lareira no andar inferior e mesa de bilhar profissional. A sala, toda de vidro, oferece vista panorâmica para a região de Mata Atlântica e lagos. A área construída é de 400 metros quadrados, com vaga para vários carros e duas vagas cobertas. A churrasqueira possui pia independente, e a cozinha é ampla, com duas pias e armários, além de uma despensa fechada. A lavanderia é grande e há um projeto de paisagismo com cerca de 19 palmeiras gigantes e diversas árvores e plantas. Documentação em ordem.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 467 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.490.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar