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Leilão encerrado

Casa #395591

Leilão encerrado

Rua perolas n. 1133, lt 27, qd 23, setor 387 - praia rainha do mar - xangri-la/rs

📍 Xangri-lá, Xangri-lá, RS

Lance mínimo

R$ 300.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

140 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

2º leilão26/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Localização

📍 Xangri-lá, Xangri-lá, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.129/m²

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 16.463 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 270.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 60.756 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Xangri-Lá, Rio Grande do Sul, com 140,89 m² de área privativa e 360 m² de terreno. Descrição: Imóvel localizado na Rua Pérolas, nº 1133, lote 27, quadra 23, setor 387, na Praia Rainha do Mar, em Xangri-Lá/RS. A casa possui 140,89 m² de área total e privativa, com 3 quartos, 2 salas, cozinha, 2 banheiros e lavabo. O terreno tem 360 m². O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização ficará a cargo do adquirente. O valor de avaliação é de R$ 300.000,00, com lance inicial no primeiro leilão também de R$ 300.000,00. Não há possibilidade de visitação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar