Casa 211m² lajeado/rs

📍 Conservas, Lajeado, RS

Lance mínimo20% OFF

R$ 300.000,00

AvaliaçãoR$ 378.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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365 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Localização

📍 Conservas, Lajeado, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 820/m²

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 52 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.031 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 90.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.76 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 211m² em Lajeado, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado na Rua Delfino dos Santos Costa, nº 330, no bairro Conservas, em Lajeado/RS. A propriedade possui uma casa residencial de alvenaria com três pavimentos, totalizando 211,05m² de área construída. O primeiro pavimento tem 88,24m², o segundo pavimento 95,50m² e o terceiro pavimento 27,31m². A área total do terreno é de 365,706m². O valor de avaliação do imóvel é de R$ 378.000,00, com lance mínimo de R$ 300.000,00, representando um desconto de 20% em relação à avaliação. O imóvel está situado em uma região consolidada e de fácil acesso, oferecendo uma excelente relação entre preço, área e potencial de valorização no mercado regional.

Documentos (5)

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 EDITALEdital⬇📄 edital.pdf — 549 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 6.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar